Zabudowa i charakter

Na 48,14 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 8,7/ha przy pokryciu 7,4%, co jest typowe dla strefy podmiejskiej.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 420 budynków (8,7/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (84% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (63%), infrastrukturalne i techniczne (25%), transportu i łączności (10%).

Użytkowanie gruntów

Tereny zabudowy mieszkaniowej pokrywają 52% powierzchni, co dokumentuje mieszkaniowy charakter obrębu. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny zabudowy mieszkaniowej (52%), tereny komunikacyjne (22%), grunty rolne (20%). Mediana powierzchni działki wynosi 678 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 548. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 2,63 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (0%), klasa IV (88%), klasy V–VI (12%). Przeważa klasa IV.

Infrastruktura

Sieć 15 ulic obsługuje 273 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Brwinów.

Struktura własnościowa

Duży udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Dane dotyczą 36,2 ha (75% powierzchni obrębu). Współwystępowanie gruntów samorządowych (infrastruktura) i prywatnych (zabudowa) przy dominacji funkcji mieszkalnej może wskazywać na planowo zagospodarowane osiedle z rozbudowaną siecią usług komunalnych.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 70% działek (381 z 548) — częściowa regulacja może wynikać z obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych. W ewidencji gruntów odnotowano 420 budynków, ale tylko 17 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (25% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (63% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Sąsiednie obręby