Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 9 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 131 budynków (1/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (82% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy dzieli się na 4 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (66%), gospodarcze dla rolnictwa (12%), infrastrukturalne i techniczne (17%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 799 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 838. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 8 m² do 5,51 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 12 ulic obsługuje 197 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Serock.

Struktura własnościowa

Wysoki udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną kreują obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ustabilizowanej strukturze własnościowej.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 70% działek (586 z 838) — na terenach wiejskich część gruntów opiera się na aktach własności ziemi (AWZ) lub zbiorach dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów figuruje 131 budynków, ale tylko 2 widnieje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (17% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (66% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Potencjał inwestycyjny

Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby