Obręb Czyżówka to teren przemysłowy / gospodarczy obejmujący 665,77 ha w gminie Trzebinia (powiat chrzanowski, woj. małopolskie). Tereny przemysłowe to obręby z dominacją zabudowy produkcyjnej — fabryk, zakładów wytwórczych, warsztatów. Budynki mają zazwyczaj rozległą powierzchnię zabudowy, a udział zabudowy mieszkalnej jest niski.
Zabudowa i charakter
Wśród zabudowy przeważają obiekty niemieszkalne (62%), z dominacją budynków przemysłowych.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 601 budynków (0,9/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki przemysłowe (40% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki mieszkalne (38%), ale to budynki przemysłowe o umiarkowanej kubaturze określają krajobraz obrębu. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym przemysłowe (14%), mieszkalne (38%), infrastrukturalne i techniczne (35%). Mediana odległości 5 m wskazuje na praktycznie ciągłą zabudowę — obiekty formują zwarty kompleks.
Infrastruktura
Sieć 15 ulic obsługuje 242 adresów. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Czyżówka, Trzebinia.
Struktura własnościowa
Grunty Skarbu Państwa na terenach przemysłowych to często nieruchomości spółek z udziałem państwa, tereny kolejowe (PKP) lub infrastruktura energetyczna — grunty te rządzą się odrębnymi regulacjami i nie uczestniczą w zwykłym obrocie rynkowym.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 76% działek (1405 z 1850) — częściowa regulacja może być konsekwencją obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych. W ewidencji gruntów figuruje 601 budynków, ale tylko 3 figuruje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty techniczne (stacje transformatorowe, wiaty, budynki ochrony) (35% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 397 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
8640%14%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 111 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
23130%38%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
21113%35%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 352 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
2611%4%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 91 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
202%3%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 355 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
42%1%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 60 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
171%3%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 449 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
21%0%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 397 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
86
% zabud.
40%
% liczby
14%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 111 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
231
% zabud.
30%
% liczby
38%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
211
% zabud.
13%
% liczby
35%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 352 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
26
% zabud.
11%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 91 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
20
% zabud.
2%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 355 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
4
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 60 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
17
% zabud.
1%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 449 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
477,15 ha78%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
124,22 ha20%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
8,67 ha1%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
3,28 ha1%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
477,15 ha
Udział
78%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
124,22 ha
Udział
20%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
8,67 ha
Udział
1%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.