Obręb ewidencyjny Wysoka (1244,93 ha) w gminie Nowogród Bobrzański (powiat zielonogórski, woj. lubuskie) należy do jednostki ewidencyjnej Nowogród Bobrzański. Tereny niezabudowane o charakterze przyrodniczym — dominacja terenów leśnych (64%) nadaje temu obrębowi charakter leśny. Lasy i zadrzewienia stanowią trzon powierzchni.
Charakter terenu
Na terenie obrębu odnotowano jedynie 135 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 4974 m² — jest właściwa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 397. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 18 m² do 34,94 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne zajmują 64% powierzchni, co nadaje terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów największy udział mają: tereny leśne (64%), grunty rolne (30%).
Jakość gruntów
Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 51% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów ułatwia procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność Skarbu Państwa jest efektem zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — zarządzają one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym. Rozległy, niezabudowany teren Skarbu Państwa stanowi rezerwę gruntów państwowych — potencjalnie pod przyszłe inwestycje publiczne lub ochronę środowiska.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 97% działek (386 z 397) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Duży udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może sugerować zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 89 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
5839%43%1,1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
4139%30%1,6
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 87 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
3422%25%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
21%1%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 89 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
58
% zabud.
39%
% liczby
43%
Śr. kond.
1,1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
41
% zabud.
39%
% liczby
30%
Śr. kond.
1,6
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 87 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
34
% zabud.
22%
% liczby
25%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
24,64 ha
Udział
2%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
22,67 ha
Udział
2%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
15,08 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
51,85 ha14%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
124,7 ha35%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
184,12 ha51%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
51,85 ha
Udział
14%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
124,7 ha
Udział
35%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
184,12 ha
Udział
51%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
989,97 ha80%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
216,92 ha17%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
27,42 ha2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
8,43 ha1%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
989,97 ha
Udział
80%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
216,92 ha
Udział
17%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
27,42 ha
Udział
2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.