W gminie Czerwieńsk (powiat zielonogórski, woj. lubuskie) leży obręb 0001-Czerwieńsk — 936,37 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki formują praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten klasyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najdawniejszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 1 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa oblana jest terenami leśnymi (42% powierzchni), co zapewnia krajobrazowi charakter leśno-osadniczy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 1348 budynków (1,4/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (40% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (40%), transportu i łączności (17%), infrastrukturalne i techniczne (9%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (17% zabudowy).
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne stanowią 42% powierzchni, przydając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów dominują: tereny leśne (42%), grunty rolne (21%), tereny komunikacyjne (18%), tereny przemysłowe i komercyjne (7%).
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (20%), klasa IV (46%), klasy V–VI (35%). Przeważa klasa IV.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 573 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1597. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 63,65 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 41 ulic pokrywa 605 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Czerwieńsk.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność Skarbu Państwa wynika z zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 97% działek (1546 z 1597) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
54240%40%1,9
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 100 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
23113%17%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 165 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
12612%9%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 43 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
3489%26%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 706 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
208%1%1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 910 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
116%1%1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 359 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
235%2%1,5
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 211 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
334%2%1,2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
542
% zabud.
40%
% liczby
40%
Śr. kond.
1,9
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 100 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
231
% zabud.
13%
% liczby
17%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 165 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
126
% zabud.
12%
% liczby
9%
Śr. kond.
1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 43 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
348
% zabud.
9%
% liczby
26%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 706 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
20
% zabud.
8%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 910 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
11
% zabud.
6%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 359 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
23
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,5
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 211 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
33
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,2
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
170,43 ha
Udział
18%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
61,25 ha
Udział
7%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
40,24 ha
Udział
4%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
35,62 ha
Udział
4%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
23,12 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
37,53 ha20%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
87 ha46%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
66,23 ha35%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
37,53 ha
Udział
20%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
87 ha
Udział
46%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
66,23 ha
Udział
35%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
760,83 ha82%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
84,22 ha9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
68,7 ha7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
10,94 ha1%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
760,83 ha
Udział
82%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
84,22 ha
Udział
9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
68,7 ha
Udział
7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.