Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 6 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Obręb obejmuje 3 miejscowości — zabudowa rozłożona jest na kilka odrębnych skupisk osadniczych.

Struktura budynków

Na terenie obrębu znajduje się 336 budynków (0,3/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (55% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (49%), gospodarcze dla rolnictwa (39%), przemysłowe (1%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1584 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1385. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 0 m² do 54,12 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Infrastruktura adresowa obrębu jest w fazie przejściowej — część adresów funkcjonuje jeszcze w tradycyjnym systemie wiejskim (numeracja wg miejscowości, bez ulic), a 15 ulic obsługuje już nową zabudowę. Taki podział jest typowy dla terenów, na których postępuje urbanizacja — dawna wieś stopniowo zyskuje miejską infrastrukturę adresową. Obręb obejmuje 3 miejscowości: Nowa Kopernia, Polkowiczki, Szprotawa.

Struktura własnościowa

Znaczny udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 98% działek (1357 z 1385) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 336 budynków w ewidencji gruntów 25 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (39% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (49% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Sąsiednie obręby