Obręb ewidencyjny 5 (413,27 ha) w gminie Nowa Sól (powiat nowosolski, woj. lubuskie) należy do jednostki ewidencyjnej Nowa Sól. Tereny przemysłowe to obręby z dominacją zabudowy produkcyjnej — fabryk, zakładów wytwórczych, warsztatów. Budynki mają zazwyczaj rozległą powierzchnię zabudowy, a udział zabudowy mieszkalnej jest niewielki.
Zabudowa i charakter
Wśród zabudowy przeważają obiekty niemieszkalne (61%), z dominacją budynków przemysłowych o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 510 budynków (1,2/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym przemysłowe (2%), mieszkalne (39%), infrastrukturalne i techniczne (29%). Liczbowo przeważają budynki mieszkalne (39%), ale to budynki przemysłowe o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów definiują krajobraz obrębu. Mediana odległości 3 m wskazuje na praktycznie ciągłą zabudowę — obiekty układają się w zwarty kompleks.
Infrastruktura
Sieć 19 ulic obsługuje 254 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Nowa Sól.
Struktura własnościowa
Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 96% działek (1004 z 1044) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 510 budynków w ewidencji gruntów 155 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty techniczne (stacje transformatorowe, wiaty, budynki ochrony) (29%) oraz budynki zaplecza gospodarczego (12%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Obecność dużych obiektów kubaturowych i charakter przemysłowy terenu umożliwiają analizę potencjału logistycznego lub magazynowego.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 3498 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
1137%2%1,1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 127 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
20125%39%1,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 80 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
15012%29%1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 487 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
188%4%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 147 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
598%12%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 327 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
165%3%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
502%10%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 442 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
52%1%1,8
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 3498 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
11
% zabud.
37%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 127 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
201
% zabud.
25%
% liczby
39%
Śr. kond.
1,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 80 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
150
% zabud.
12%
% liczby
29%
Śr. kond.
1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 487 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
18
% zabud.
8%
% liczby
4%
Śr. kond.
1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 147 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
59
% zabud.
8%
% liczby
12%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 327 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
16
% zabud.
5%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
50
% zabud.
2%
% liczby
10%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 442 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
5
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,8
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
154,01 ha38%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
109,65 ha27%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
89,59 ha22%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
47,15 ha12%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
154,01 ha
Udział
38%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
109,65 ha
Udział
27%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
89,59 ha
Udział
22%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.