W gminie Bytom Odrzański (powiat nowosolski, woj. lubuskie) leży obręb 1 — 229,56 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska rozproszona. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma wykształciła się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska otoczone są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co może wskazywać na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 2028 budynków (8,8/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (55% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (40%), infrastrukturalne i techniczne (37%), przemysłowe (3%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 609 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1771. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 2 m² do 3,59 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 72 ulic pokrywa 802 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Bytom Odrzański.
Struktura własnościowa
Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 95% działek (1690 z 1771) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 113 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
81055%40%1,7
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
75315%37%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 277 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
529%3%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 38 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
2406%12%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 231 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
304%1%1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 228 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
264%1%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
854%4%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 212 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
182%1%1,4
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 113 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
810
% zabud.
55%
% liczby
40%
Śr. kond.
1,7
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
753
% zabud.
15%
% liczby
37%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 277 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
52
% zabud.
9%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 38 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
240
% zabud.
6%
% liczby
12%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 231 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
30
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 228 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
26
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
85
% zabud.
4%
% liczby
4%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 212 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
18
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,4
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
102,82 ha49%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
70,53 ha33%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
29,41 ha14%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
8,63 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
102,82 ha
Udział
49%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
70,53 ha
Udział
33%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
29,41 ha
Udział
14%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.