W gminie Janów Podlaski (powiat bialski, woj. lubelskie) leży obręb Nr 002 — 97,02 ha terenu sklasyfikowanego jako teren niezabudowany. Tereny niezabudowane to obręby praktycznie bez zabudowy. Minimalna gęstość budynków i brak wyraźnie dominującego użytku potwierdzają teren niezagospodarowany.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1761 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 144. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 28 m² do 20,28 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Struktura własnościowa
Duży udział osób prawnych zwraca uwagę na nieruchomości spółek handlowych, spółdzielni mieszkaniowych lub podmiotów kościelnych.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 85% działek (123 z 144) — częściowa regulacja może wynikać z obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych.
Obręb ewidencyjny
W polskim systemie katastralnym obręb ewidencyjny jest podstawą organizacji danych o nieruchomościach. Każdy obręb obejmuje zamknięty obszar terenu, w ramach którego rejestrowane są działki, budynki i lokale — z własnym, niepowtarzalnym identyfikatorem w krajowym rejestrze. Dane ewidencyjne obrębu wiąże z systemem prawnym rejestr ksiąg wieczystych. Księga wieczysta (KW) — prowadzona przez sąd rejonowy — zawiera informacje o prawie własności, hipotekach i ograniczeniach prawnych dla każdej nieruchomości. Działki ewidencyjne w obrębie figurują pod tym samym numerem w obu systemach, co zapewnia spójność danych geodezyjnych i prawnych. Dane ewidencyjne obrębu mają bezpośrednie znaczenie przy obrocie nieruchomościami — są wykorzystywane do identyfikacji działek w aktach notarialnych, wnioskach o pozwolenie na budowę i decyzjach o warunkach zabudowy. Analiza struktury obrębu pozwala ocenić charakter otoczenia, skalę zabudowy i potencjał inwestycyjny terenu.
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
34,7 ha42%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
29,41 ha35%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
16,57 ha20%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
2,8 ha3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
34,7 ha
Udział
42%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
29,41 ha
Udział
35%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
16,57 ha
Udział
20%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.