Obręb ewidencyjny STRYKÓW 7 (102,43 ha) w gminie Stryków (powiat zgierski, woj. łódzkie) należy do jednostki ewidencyjnej Stryków. Tereny rekreacyjno-działkowe wyróżniają się rozdrobnioną strukturą działek — mediana powierzchni wynosi zazwyczaj poniżej 1000 m². Taki podział jest właściwy dla Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD), terenów campingowych lub osiedli letniskowych. Zabudowa jest rzadka i drobna.
Zabudowa i charakter
Drobna struktura działek (mediana 1251 m²) przy 195 działkach i rzadkiej zabudowie (1,1/ha) może odpowiadać terenowi campingowemu lub działkom letniskowym.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 110 budynków (1,1/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (67% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (55%), przemysłowe (7%), gospodarcze dla rolnictwa (12%).
Infrastruktura
Sieć 5 ulic obsługuje 70 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Stryków.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 88% działek (172 z 195) — częściowa regulacja może wynikać z obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych. Stosunek budynków EGiB (110) do budynków w KW (8) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim altany działkowe i budynki sanitarne (23% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (55% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 113 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
6167%55%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
811%7%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
1310%12%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
258%23%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 146 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
23%2%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
10%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 113 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
61
% zabud.
67%
% liczby
55%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
8
% zabud.
11%
% liczby
7%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
13
% zabud.
10%
% liczby
12%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
25
% zabud.
8%
% liczby
23%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 146 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
2
% zabud.
3%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
68,43 ha77%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
9,6 ha11%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
9,22 ha10%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
2,06 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
68,43 ha
Udział
77%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
9,6 ha
Udział
11%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
9,22 ha
Udział
10%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.