Obręb STRYKÓW 5 to teren rekreacyjny / działkowy obejmujący 115,99 ha w gminie Stryków (powiat zgierski, woj. łódzkie). Rozdrobniona struktura działek (mediana poniżej 1000 m²) potwierdza charakter terenu rekreacyjno-działkowego — Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD), osiedli letniskowych lub terenów campingowych. Zabudowa jest rozproszona i niewielka.
Zabudowa i charakter
Drobna struktura działek (mediana 1162 m²) przy 314 działkach i rzadkiej zabudowie (1,7/ha) może świadczyć o terenie campingowym lub działkach letniskowych.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 200 budynków (1,7/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (43% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (41%), infrastrukturalne i techniczne (34%), gospodarcze dla rolnictwa (16%).
Infrastruktura
Sieć 6 ulic obsługuje 98 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Stryków.
Struktura własnościowa
Większość gruntów należy do osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 92% działek (289 z 314) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 200 budynków, ale tylko 4 pojawia się w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie altany działkowe i budynki sanitarne (34%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (16%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Jednocześnie w księgach wieczystych figuruje 52 wyodrębnionych lokali — średnio 13 na budynek, co wskazuje na obecność zabudowy wielorodzinnej z wyodrębnioną własnością lokali.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
8143%41%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 100 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
6830%34%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
319%16%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 309 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
57%3%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 156 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
75%4%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 249 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
33%2%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 187 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
32%2%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
21%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
81
% zabud.
43%
% liczby
41%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 100 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
68
% zabud.
30%
% liczby
34%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
31
% zabud.
9%
% liczby
16%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 309 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
5
% zabud.
7%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 156 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
7
% zabud.
5%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 249 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
3
% zabud.
3%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 187 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
3
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 61 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
56,13 ha52%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
27,7 ha26%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
19,62 ha18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
4,73 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
56,13 ha
Udział
52%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
27,7 ha
Udział
26%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
19,62 ha
Udział
18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.