Obręb Sangrodz to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 234,99 ha w gminie Ujazd (powiat tomaszowski, woj. łódzkie). Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten tradycyjny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 5 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 343 budynków (1,5/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (52% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki infrastrukturalne i techniczne (49%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych kształtują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy obejmuje 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (41%), infrastrukturalne i techniczne (49%), gospodarcze dla rolnictwa (8%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1021 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 775. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 8,53 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 11 ulic obsługuje 141 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Sangrodz.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną układają się w obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ustabilizowanej strukturze własnościowej.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 89% działek (692 z 775) — na terenach wiejskich część gruntów jest zarejestrowana na podstawie aktów własności ziemi (AWZ) lub zbiorów dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. Spośród 343 budynków w ewidencji gruntów 30 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (49% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 111 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
14052%41%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
16742%49%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
274%8%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 165 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
21%1%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
41%1%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 78 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
21%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 111 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
140
% zabud.
52%
% liczby
41%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
167
% zabud.
42%
% liczby
49%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
27
% zabud.
4%
% liczby
8%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 165 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
4
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 78 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
205,14 ha94%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
7,71 ha4%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
4,53 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
205,14 ha
Udział
94%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
7,71 ha
Udział
4%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.