Obręb 6 to teren podmiejski obejmujący 45,49 ha w gminie Przedbórz (powiat radomszczański, woj. łódzkie). Tereny podmiejskie to strefa przejściowa między miastem a terenami otwartymi. Łączą cechy zabudowy miejskiej — wyższą gęstość budynków, obecność ulic — z elementami wiejskimi. Pokrycie zabudową jest umiarkowane, a wyraźnie góruje zabudowa jednorodzinna.
Zabudowa i charakter
Na 45,49 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 10/ha przy pokryciu 7,6%, co jest charakterystyczne dla strefy podmiejskiej.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 456 budynków (10/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (59% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (46%), gospodarcze dla rolnictwa (35%), infrastrukturalne i techniczne (7%).
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 386 m² — jest typowa dla intensywnej zabudowy miejskiej — drobne parcele są efektem gęstej tkanki urbanistycznej. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 400. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 4 m² do 3,64 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 17 ulic obsługuje 225 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Przedbórz.
Struktura własnościowa
Wysoki udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 78% działek (311 z 400) — częściowa regulacja może wynikać z obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych. Stosunek budynków EGiB (456) do budynków w KW (40) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (garaże, komórki, szopy) (34% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (46% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 96 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
21059%46%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
15721%35%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
317%7%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
115%2%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
334%7%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 413 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
22%0%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
71%2%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 205 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
11%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 96 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
210
% zabud.
59%
% liczby
46%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
157
% zabud.
21%
% liczby
35%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
31
% zabud.
7%
% liczby
7%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
11
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
33
% zabud.
4%
% liczby
7%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 413 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
2
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
7
% zabud.
1%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 205 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
25,72 ha63%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
8,13 ha20%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
5,44 ha13%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
1,48 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
25,72 ha
Udział
63%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
8,13 ha
Udział
20%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
5,44 ha
Udział
13%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.