Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 3 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. W księgach wieczystych figuruje 310 wyodrębnionych lokali — średnio 13 na budynek. Tak wysoki współczynnik wskazuje na obecność dużych budynków wielorodzinnych z wyodrębnioną własnością lokali.

Struktura budynków

Na terenie obrębu znajduje się 599 budynków (1,2/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 7 kategorii, w tym mieszkalne (44%), infrastrukturalne i techniczne (24%), przemysłowe (3%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 877 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1955. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 19,26 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 17 ulic obsługuje 238 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Niechcice.

Struktura własnościowa

Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu. Dane dotyczą 386,7 ha (75% powierzchni obrębu).

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 63% działek (1223 z 1955). Przy 310 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych częściowo odzwierciedla wydzielenie własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Stosunek budynków EGiB (599) do budynków w KW (24) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Jednocześnie w księgach wieczystych figuruje 310 wyodrębnionych lokali — średnio 13 na budynek, co wskazuje na obecność zabudowy wielorodzinnej z wyodrębnioną własnością lokali.

Potencjał inwestycyjny

Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej stwarza warunki odpowiednie dla oceny potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową.

Sąsiednie obręby