W gminie Rozprza (powiat piotrkowski, woj. łódzkie) leży obręb 21 - NIECHCICE — 513,57 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki formują praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten tradycyjny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 3 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. W księgach wieczystych figuruje 310 wyodrębnionych lokali — średnio 13 na budynek. Tak wysoki współczynnik wskazuje na obecność dużych budynków wielorodzinnych z wyodrębnioną własnością lokali.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 599 budynków (1,2/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 7 kategorii, w tym mieszkalne (44%), infrastrukturalne i techniczne (24%), przemysłowe (3%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 877 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1955. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 19,26 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 17 ulic obsługuje 238 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Niechcice.
Struktura własnościowa
Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu. Dane dotyczą 386,7 ha (75% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 63% działek (1223 z 1955). Przy 310 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych częściowo odzwierciedla wydzielenie własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Stosunek budynków EGiB (599) do budynków w KW (24) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Jednocześnie w księgach wieczystych figuruje 310 wyodrębnionych lokali — średnio 13 na budynek, co wskazuje na obecność zabudowy wielorodzinnej z wyodrębnioną własnością lokali.
Potencjał inwestycyjny
Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej stwarza warunki odpowiednie dla oceny potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 194 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
3435%44%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 176 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1918%24%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1343 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
214%3%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 139 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
1612%21%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 1102 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
212%3%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 508 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
38%4%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
20%3%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 194 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
34
% zabud.
35%
% liczby
44%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 176 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
19
% zabud.
18%
% liczby
24%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1343 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
2
% zabud.
14%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 139 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
16
% zabud.
12%
% liczby
21%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 1102 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
2
% zabud.
12%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 508 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
3
% zabud.
8%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
2
% zabud.
0%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
231,9 ha60%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
117,79 ha30%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
20,84 ha5%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
16,18 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
231,9 ha
Udział
60%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
117,79 ha
Udział
30%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
20,84 ha
Udział
5%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.