Obręb ewidencyjny Siemkowice (2563,04 ha) w gminie Siemkowice (powiat pajęczański, woj. łódzkie) należy do jednostki ewidencyjnej Siemkowice. Teren o rolniczym profilu, gdzie umiarkowana gęstość zabudowy i rozległe działki świadczą o gospodarczym wykorzystaniu gruntów.
Zabudowa i charakter
Wśród 1182 budynków przeważają obiekty gospodarcze (55%), co zwraca uwagę na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu. Obręb obejmuje aż 4 miejscowości, co jest rzadkie i zaświadcza o rozległym obszarze wiejskim z wieloma skupiskami osadniczymi.
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne obejmują 51% powierzchni, nadając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów dominują: tereny leśne (51%), grunty rolne (36%). Mediana powierzchni działki wynosi 2709 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2551. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 15 m² do 38,7 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Rozbudowana sieć 30 ulic obsługuje 393 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 4 miejscowości: Młynki, Mokre, Papierek, Siemkowice.
Jakość gruntów
Dominują grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 65% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów sprzyja procedurze odrolnienia i zmianie przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura własnościowa
Przewaga Skarbu Państwa odzwierciedla zarządzanie terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 84% działek (2150 z 2551) — na terenach wiejskich część gruntów jest zarejestrowana na podstawie aktów własności ziemi (AWZ) lub zbiorów dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów figuruje 1182 budynków, ale tylko 8 widnieje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (55% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Znaczny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może świadczyć o zasobach KOWR dostępnych do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
64944%55%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 95 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
39134%33%1,5
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 157 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
8412%7%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 238 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
133%1%1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 498 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
63%1%1,3
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
152%1%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 270 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
61%1%1,2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 198 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
41%0%1,8
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
649
% zabud.
44%
% liczby
55%
Śr. kond.
1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 95 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
391
% zabud.
34%
% liczby
33%
Śr. kond.
1,5
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 157 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
84
% zabud.
12%
% liczby
7%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 238 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
13
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 498 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
6
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,3
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
15
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 270 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
6
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 198 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
4
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
1,8
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
113,69 ha
Udział
4%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
67,01 ha
Udział
3%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
64,15 ha
Udział
3%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
39,35 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
34,9 ha3%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
336,65 ha31%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
704,8 ha65%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
34,9 ha
Udział
3%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
336,65 ha
Udział
31%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
704,8 ha
Udział
65%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
1343,43 ha55%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
1043,18 ha43%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
47,81 ha2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
5,43 ha0%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
1343,43 ha
Udział
55%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
1043,18 ha
Udział
43%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
47,81 ha
Udział
2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.