Obręb ewidencyjny TRĘBACZEW (1807,96 ha) w gminie Działoszyn (powiat pajęczański, woj. łódzkie) należy do jednostki ewidencyjnej Działoszyn. Tereny niezabudowane o charakterze rolnym — grunty rolne zajmują 56% powierzchni. Teren pełni funkcję produkcyjną mimo braku zabudowy gospodarczej.
Charakter terenu
Na terenie obrębu figuruje jedynie 183 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1321 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 6026. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 73,1 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne zajmują 56% powierzchni, co potwierdza rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (56%), tereny leśne (24%), tereny komunikacyjne (6%), tereny przemysłowe i komercyjne (5%).
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (3%), klasa IV (51%), klasy V–VI (47%). Przeważa klasa IV.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 88% działek (5294 z 6026) — częściowa regulacja może wynikać z obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 920 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
1439%8%1,2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
7329%41%1,6
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 591 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
59%3%1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 68 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
408%23%1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 70 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
276%15%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 325 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
44%2%1,8
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 92 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
113%6%1,2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 270 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
22%1%1,5
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 920 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
14
% zabud.
39%
% liczby
8%
Śr. kond.
1,2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 128 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
73
% zabud.
29%
% liczby
41%
Śr. kond.
1,6
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 591 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
5
% zabud.
9%
% liczby
3%
Śr. kond.
1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 68 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
40
% zabud.
8%
% liczby
23%
Śr. kond.
1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 70 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
27
% zabud.
6%
% liczby
15%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 325 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
4
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,8
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 92 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
11
% zabud.
3%
% liczby
6%
Śr. kond.
1,2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 270 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
437,03 ha
Udział
24%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
100,48 ha
Udział
6%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
98,83 ha
Udział
5%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
74,8 ha
Udział
4%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
69,08 ha
Udział
4%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
26,59 ha3%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
525,61 ha51%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
487,5 ha47%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
26,59 ha
Udział
3%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
525,61 ha
Udział
51%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
487,5 ha
Udział
47%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
1232,92 ha74%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
342,18 ha20%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
52,99 ha3%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
41,41 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
1232,92 ha
Udział
74%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
342,18 ha
Udział
20%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
52,99 ha
Udział
3%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.