Obręb ewidencyjny CZWARTY (94,02 ha) w gminie Łask (powiat łaski, woj. łódzkie) należy do jednostki ewidencyjnej Łask. Tereny podmiejskie to strefa przejściowa między miastem a terenami otwartymi. Zespalają cechy zabudowy miejskiej — wyższą gęstość budynków, obecność ulic — z elementami wiejskimi. Pokrycie zabudową jest umiarkowane, a przeważa zabudowa jednorodzinna.
Zabudowa i charakter
Na 94,02 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 5,9/ha przy pokryciu 5,9%, co jest właściwe dla strefy podmiejskiej.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 552 budynków (5,9/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (65% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (56%), infrastrukturalne i techniczne (37%), handlowo-usługowe (3%).
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 1168 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 428. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 12 m² do 11,5 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 19 ulic obsługuje 306 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Łask.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Współwystępowanie gruntów samorządowych (infrastruktura) i prywatnych (zabudowa) przy dominacji funkcji mieszkalnej wskazuje na planowo zagospodarowane osiedle z pełną obsługą komunalną.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 91% działek (390 z 428) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 552 budynków, ale tylko 25 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (37% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (55% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 115 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
30665%56%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
20225%37%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 127 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
164%3%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 545 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
22%0%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 151 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
72%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 472 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
22%0%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
81%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 37 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
10%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 115 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
306
% zabud.
65%
% liczby
56%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
202
% zabud.
25%
% liczby
37%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 127 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
16
% zabud.
4%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 545 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
2
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 151 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
7
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 472 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
2
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
8
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 37 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
44,4 ha50%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
21,15 ha24%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
19,86 ha22%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
3,19 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
44,4 ha
Udział
50%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
21,15 ha
Udział
24%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
19,86 ha
Udział
22%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.