W gminie Zelów (powiat bełchatowski, woj. łódzkie) leży obręb 10 — 79,17 ha terenu sklasyfikowanego jako teren podmiejski. Tereny podmiejskie to strefa przejściowa między miastem a terenami otwartymi. Zespalają cechy zabudowy miejskiej — wyższą gęstość budynków, obecność ulic — z elementami wiejskimi. Pokrycie zabudową jest umiarkowane, a dominuje zabudowa jednorodzinna.
Zabudowa i charakter
Na 79,17 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 6,6/ha przy pokryciu 5,1%, co jest właściwe dla strefy podmiejskiej.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 526 budynków (6,6/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (65% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (44%), infrastrukturalne i techniczne (41%), transportu i łączności (10%).
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 883 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 480. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 40 m² do 3,54 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 10 ulic obsługuje 247 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Zelów.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną układają się w obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ustabilizowanej strukturze własnościowej.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 87% działek (416 z 480) — częściowa regulacja może być efektem obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych. Stosunek budynków EGiB (526) do budynków w KW (32) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (41% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (44% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 113 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
23265%44%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
21423%41%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
504%10%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
153%3%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 97 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
92%2%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 162 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
31%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 153 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
21%0%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 56 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
10%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 113 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
232
% zabud.
65%
% liczby
44%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
214
% zabud.
23%
% liczby
41%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
50
% zabud.
4%
% liczby
10%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
15
% zabud.
3%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 97 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
9
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 162 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
3
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 153 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 56 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
59,59 ha88%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
4,55 ha7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
1,87 ha3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
1,57 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
59,59 ha
Udział
88%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
4,55 ha
Udział
7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
1,87 ha
Udział
3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.