Obręb 9 to teren podmiejski obejmujący 53,04 ha w gminie Zelów (powiat bełchatowski, woj. łódzkie). Tereny podmiejskie to strefa przejściowa między miastem a terenami otwartymi. Łączą cechy zabudowy miejskiej — wyższą gęstość budynków, obecność ulic — z elementami wiejskimi. Pokrycie zabudową jest umiarkowane, a przeważa zabudowa jednorodzinna.
Zabudowa i charakter
Na 53,04 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 5,3/ha przy pokryciu 3,6%, co jest charakterystyczne dla strefy podmiejskiej. Rzadka sieć komunikacyjna (0,038 km/ha) nadaje terenowi bardziej wiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 282 budynków (5,3/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (69% powierzchni zabudowy). Liczbowo stanowią większość budynki infrastrukturalne i techniczne (45%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych określają krajobraz obrębu. Struktura zabudowy zawiera 5 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (45%), infrastrukturalne i techniczne (45%), gospodarcze dla rolnictwa (6%).
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 961 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 246. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 14 m² do 2,14 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 5 ulic obsługuje 122 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Zelów.
Struktura własnościowa
Wysoki udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną tworzą obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ugruntowanej strukturze własnościowej.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 86% działek (211 z 246) — częściowa regulacja może odzwierciedlać obecność gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych. Stosunek budynków EGiB (282) do budynków w KW (24) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (45% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 102 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
12769%45%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
12823%45%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
166%6%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
102%4%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 80 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
10%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 102 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
127
% zabud.
69%
% liczby
45%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
128
% zabud.
23%
% liczby
45%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
16
% zabud.
6%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
10
% zabud.
2%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 80 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
36,83 ha84%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
5,18 ha12%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
1,13 ha3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
0,52 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
36,83 ha
Udział
84%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
5,18 ha
Udział
12%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
1,13 ha
Udział
3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.