Obręb ewidencyjny MSTOWO (411,09 ha) w gminie Chodecz (powiat włocławski, woj. kujawsko-pomorskie) należy do jednostki ewidencyjnej Chodecz. Tereny o zdecydowanie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki zajmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co potwierdza rozdział ziemi na gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 494 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (18%), a grunty rolne zajmujące 67% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne zajmują 67% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (67%), wody (11%), grunty rolne zabudowane (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 560 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1275. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 34 m² do 38,26 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 8 m między budynkami może wskazywać na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Infrastruktura adresowa obrębu jest w fazie przejściowej — część adresów funkcjonuje jeszcze w tradycyjnym systemie wiejskim (numeracja wg miejscowości, bez ulic), a 14 ulic obsługuje już nową zabudowę. Taki podział jest właściwy dla terenów, na których postępuje urbanizacja — dawna wieś stopniowo zyskuje miejską infrastrukturę adresową. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Bogołomia, Mstowo.
Jakość gruntów
Dominują grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 75% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów upraszcza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 94% działek (1199 z 1275) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 494 budynków, ale tylko 2 widnieje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (47%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (18%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Parametry terenu (duża powierzchnia, niska klasa bonitacyjna, otwarty krajobraz rolny) tworzą warunki do analizy pod instalacje odnawialnych źródeł energii (OZE), w tym farmy fotowoltaiczne. Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
23236%47%1,1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 60 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
16635%34%1,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 86 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
8726%18%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 184 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
32%1%1,7
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 112 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
10%0%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 104 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
10%0%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 31 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
30%1%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
10%0%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
232
% zabud.
36%
% liczby
47%
Śr. kond.
1,1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 60 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
166
% zabud.
35%
% liczby
34%
Śr. kond.
1,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 86 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
87
% zabud.
26%
% liczby
18%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 184 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
3
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,7
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 112 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 104 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 31 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
3
% zabud.
0%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
43,17 ha
Udział
11%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
20,84 ha
Udział
5%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
19,96 ha
Udział
5%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
15,59 ha
Udział
4%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
11,02 ha
Udział
3%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
10,09 ha
Udział
2%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
8,97 ha
Udział
2%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
7,92 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
3,69 ha1%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
69,48 ha23%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
224,2 ha75%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
3,69 ha
Udział
1%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
69,48 ha
Udział
23%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
224,2 ha
Udział
75%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
295,61 ha83%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
50,34 ha14%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
7,46 ha2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
4,87 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
295,61 ha
Udział
83%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
50,34 ha
Udział
14%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
7,46 ha
Udział
2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.