Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny KROMSZEWICE

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: KROMSZEWICE
Jednostka ewidencyjna: Chodecz
Gmina: Chodecz
Powierzchnia: 733,85 ha
Ilość działek: 698
Kod TERYT: 041806_5.0006

Charakterystyka obrębu KROMSZEWICE

Teren rolniczy

698

Działki

318

Budynki

95%

Działki z KW

1386 m²

Med. działka

Adresy

0,4/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny KROMSZEWICE (733,85 ha) w gminie Chodecz (powiat włocławski, woj. kujawsko-pomorskie) należy do jednostki ewidencyjnej Chodecz. Tereny o jednoznacznie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki pokrywają większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co potwierdza rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 318 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (44%), a grunty rolne zajmujące 75% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu. Budynki gospodarcze stanowią większość, a grunty rolne zajmują ponad połowę terenu, ale zwarta zabudowa potwierdza wieś o tradycyjnym układzie — siedliska skupione wzdłuż drogi.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 75% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (75%), grunty rolne zabudowane (8%), nieużytki (7%). Mediana powierzchni działki wynosi 1386 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 698. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 12 m² do 38,15 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 7 m między budynkami może wskazywać na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Kromszewice.

Jakość gruntów

Grunty klasy I–III stanowią 28% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 48%. Mieszana struktura bonitacyjna wskazuje, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (665 z 698) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 14158%44%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 10933%34%1,2
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 37 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 648%20%1,1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 18 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 30%1%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 141
% zabud.: 58%
% liczby: 44%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 109
% zabud.: 33%
% liczby: 34%
Śr. kond.: 1,2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 64
% zabud.: 8%
% liczby: 20%
Śr. kond.: 1,1

Transportu i łączności

Liczba: 3
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 548,53 ha75%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 60,43 ha8%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 49,83 ha7%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 36,6 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 17,9 ha2%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 12,9 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 548,53 ha
Udział: 75%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 60,43 ha
Udział: 8%

Nieużytki

Powierzchnia: 49,83 ha
Udział: 7%

Tereny leśne

Powierzchnia: 36,6 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 17,9 ha
Udział: 2%

Wody

Powierzchnia: 12,9 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 174,21 ha28%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 301,69 ha48%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 157,53 ha25%

Klasy I-III

Powierzchnia: 174,21 ha
Udział: 28%

Klasa IV

Powierzchnia: 301,69 ha
Udział: 48%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 157,53 ha
Udział: 25%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 584,25 ha83%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 122,85 ha17%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,06 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 584,25 ha
Udział: 83%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 122,85 ha
Udział: 17%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,06 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

CHODECZEK KUBŁOWO MSTOWO PSARY ZALESIE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny KROMSZEWICE

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: KROMSZEWICE
Jednostka ewidencyjna: Chodecz
Gmina: Chodecz
Powierzchnia: 733,85 ha
Ilość działek: 698
Kod TERYT: 041806_5.0006

Charakterystyka obrębu KROMSZEWICE

Teren rolniczy

698

Działki

318

Budynki

95%

Działki z KW

1386 m²

Med. działka

Adresy

0,4/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (665 z 698) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 14158%44%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 10933%34%1,2
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 37 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 648%20%1,1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 18 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 30%1%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 141
% zabud.: 58%
% liczby: 44%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 109
% zabud.: 33%
% liczby: 34%
Śr. kond.: 1,2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 64
% zabud.: 8%
% liczby: 20%
Śr. kond.: 1,1

Transportu i łączności

Liczba: 3
% zabud.: 0%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 548,53 ha75%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 60,43 ha8%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 49,83 ha7%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 36,6 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 17,9 ha2%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 12,9 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 548,53 ha
Udział: 75%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 60,43 ha
Udział: 8%

Nieużytki

Powierzchnia: 49,83 ha
Udział: 7%

Tereny leśne

Powierzchnia: 36,6 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 17,9 ha
Udział: 2%

Wody

Powierzchnia: 12,9 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 174,21 ha28%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 301,69 ha48%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 157,53 ha25%

Klasy I-III

Powierzchnia: 174,21 ha
Udział: 28%

Klasa IV

Powierzchnia: 301,69 ha
Udział: 48%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 157,53 ha
Udział: 25%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 584,25 ha83%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 122,85 ha17%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,06 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 584,25 ha
Udział: 83%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 122,85 ha
Udział: 17%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,06 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

CHODECZEK KUBŁOWO MSTOWO PSARY ZALESIE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa