Obręb Trzeciewnica to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 1430,26 ha w gminie Nakło nad Notecią (powiat nakielski, woj. kujawsko-pomorskie). Zabudowa pierzejowa w obrębie obejmującym 2 miejscowości — budynki tworzą ciągłe fronty wzdłuż głównych dróg w każdej z osad.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 2 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 509 budynków (0,4/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki gospodarcze dla rolnictwa (41% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki mieszkalne (37%), ale to budynki gospodarcze dla rolnictwa o powierzchni typowej dla niewielkich budynków gospodarczych określają krajobraz obrębu. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym gospodarcze dla rolnictwa (36%), mieszkalne (37%), infrastrukturalne i techniczne (19%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 4906 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1029. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 119,41 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 20 ulic obsługuje 213 adresów. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Trzeciewnica, Występ.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 91% działek (934 z 1029) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 509 budynków w ewidencji gruntów 39 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (36%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (19%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Potencjał inwestycyjny
Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej stwarza warunki odpowiednie do analizy potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 147 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
18241%36%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 114 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
19034%37%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
989%19%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 660 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
77%1%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 235 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
124%2%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 244 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
52%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 214 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
31%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 165 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
31%1%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 147 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
182
% zabud.
41%
% liczby
36%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 114 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
190
% zabud.
34%
% liczby
37%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
98
% zabud.
9%
% liczby
19%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 660 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
7
% zabud.
7%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 235 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
12
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 244 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
5
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 214 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
3
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 165 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
3
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
1011 ha76%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
254,44 ha19%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
43,81 ha3%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
29,23 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
1011 ha
Udział
76%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
254,44 ha
Udział
19%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
43,81 ha
Udział
3%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.