Obręb Nakło nad Notecią to śródmieście / centrum obejmujący 1081,18 ha w gminie Nakło nad Notecią (powiat nakielski, woj. kujawsko-pomorskie). Śródmieście to najintensywniej zabudowana część obszaru miejskiego — koncentruje funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Wyróżnia się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (4,9 bud./ha, pokrycie 5,6%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 100 ulic potwierdzają śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 5324 budynków (4,9/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (49% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (43%), infrastrukturalne i techniczne (26%), handlowo-usługowe (5%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (18% zabudowy). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, układając się w ciągłą tkankę zabudowy. Jest to typowe dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 100 ulic pokrywa 2166 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Nakło nad Notecią.
Struktura własnościowa
Dominacja osób fizycznych na terenie zurbanizowanym wskazuje na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 97% działek (5076 z 5259) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (5324) do budynków w KW (836) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (26%) oraz garaże i obiekty parkingowe (18%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
227949%43%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 65 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
138515%26%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 242 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
24610%5%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 268 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
1597%3%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
9516%18%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 473 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
585%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 399 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
654%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 179 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
602%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
2279
% zabud.
49%
% liczby
43%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 65 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
1385
% zabud.
15%
% liczby
26%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 242 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
246
% zabud.
10%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 268 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
159
% zabud.
7%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
951
% zabud.
6%
% liczby
18%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 473 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
58
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 399 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
65
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 179 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
60
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
474,08 ha47%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
248,93 ha25%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
206,65 ha20%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
79,12 ha8%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
474,08 ha
Udział
47%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
248,93 ha
Udział
25%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
206,65 ha
Udział
20%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.