Obręb Kcynia to zabudowa wiejska rozproszona obejmujący 683,4 ha w gminie Kcynia (powiat nakielski, woj. kujawsko-pomorskie). Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma powstała w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska otoczone są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co zwraca uwagę na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 2110 budynków (3,1/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (55% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (45%), infrastrukturalne i techniczne (30%), gospodarcze dla rolnictwa (10%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 908 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1908. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 18,91 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 54 ulic pokrywa 894 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Kcynia.
Struktura własnościowa
Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 93% działek (1776 z 1908) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 113 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
95855%45%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
62517%30%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 99 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
20110%10%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
664%3%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 42 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1884%9%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 398 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
184%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 240 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
213%1%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 347 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
142%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 113 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
958
% zabud.
55%
% liczby
45%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
625
% zabud.
17%
% liczby
30%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 99 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
201
% zabud.
10%
% liczby
10%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
66
% zabud.
4%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 42 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
188
% zabud.
4%
% liczby
9%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 398 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
18
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 240 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
21
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 347 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
14
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
442,51 ha69%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
99,73 ha16%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
85,78 ha13%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
11,48 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
442,51 ha
Udział
69%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
99,73 ha
Udział
16%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
85,78 ha
Udział
13%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.