W gminie Kowalewo Pomorskie (powiat golubsko-dobrzyński, woj. kujawsko-pomorskie) leży obręb Obręb4-Kowalewo Pomorskie — 108,01 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten tradycyjny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najdawniejszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 1 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 537 budynków (5/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (45% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (40%), handlowo-usługowe (5%), infrastrukturalne i techniczne (28%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (15% zabudowy).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 705 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 498. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 3 m² do 6,31 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 18 ulic obsługuje 237 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Kowalewo Pomorskie.
Struktura własnościowa
Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (471 z 498) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
21445%40%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 333 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
2512%5%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
15111%28%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 1173 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
58%1%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
806%15%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 346 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
115%2%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 329 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
94%2%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 407 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
74%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
214
% zabud.
45%
% liczby
40%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 333 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
25
% zabud.
12%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
151
% zabud.
11%
% liczby
28%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 1173 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
5
% zabud.
8%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
80
% zabud.
6%
% liczby
15%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 346 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
11
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 329 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
9
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 407 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
7
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
66,13 ha65%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
25,88 ha25%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
6,9 ha7%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
3,47 ha3%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
66,13 ha
Udział
65%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
25,88 ha
Udział
25%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
6,9 ha
Udział
7%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.