Obręb Obręb3-Kowalewo Pomorskie to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 116,51 ha w gminie Kowalewo Pomorskie (powiat golubsko-dobrzyński, woj. kujawsko-pomorskie). Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten historyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 4 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 333 budynków (2,9/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (55% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (48%), infrastrukturalne i techniczne (29%), oświaty i kultury (3%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 923 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 377. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 5,99 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 14 ulic obsługuje 190 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Kowalewo Pomorskie.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 90% działek (341 z 377) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 333 budynków w ewidencji gruntów 25 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (29% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (48% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje. W KW zarejestrowano również 119 wyodrębnionych lokali (średnio 4,8 na budynek).
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
16055%48%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 65 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
9717%29%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 314 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
108%3%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 344 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
76%2%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 98 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
216%6%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
303%9%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 375 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
22%1%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 431 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
11%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
160
% zabud.
55%
% liczby
48%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 65 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
97
% zabud.
17%
% liczby
29%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 314 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
10
% zabud.
8%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 344 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
7
% zabud.
6%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 98 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
21
% zabud.
6%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
30
% zabud.
3%
% liczby
9%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 375 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
2
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 431 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
77,59 ha75%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
23,37 ha23%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
1,81 ha2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
0,17 ha0%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
77,59 ha
Udział
75%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
23,37 ha
Udział
23%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
1,81 ha
Udział
2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.