W gminie Siechnice (powiat wrocławski, woj. dolnośląskie) leży obręb Zębice — 307,87 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki formują praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten klasyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najstarszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 7 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 373 budynków (1,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (54% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (54%), gospodarcze dla rolnictwa (39%), przemysłowe (1%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1103 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 791. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 5 m² do 5,42 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 18 ulic obsługuje 234 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Zębice.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną kreują obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o utrwalonej strukturze własnościowej.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 91% działek (717 z 791) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (373) do budynków w KW (12) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (39% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (54% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Potencjał inwestycyjny
Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) sprzyja dostępności gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
20254%54%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 136 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
14439%39%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 651 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
23%1%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
112%3%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 80 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
91%2%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 243 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
10%0%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
30%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
10%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
202
% zabud.
54%
% liczby
54%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 136 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
144
% zabud.
39%
% liczby
39%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 651 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
2
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
11
% zabud.
2%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 80 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
9
% zabud.
1%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 243 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
3
% zabud.
0%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 138 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
245,06 ha82%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
23,01 ha8%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
18,71 ha6%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
11,02 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
245,06 ha
Udział
82%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
23,01 ha
Udział
8%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
18,71 ha
Udział
6%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.