Obręb ewidencyjny Siechnice (1374,3 ha) w gminie Siechnice (powiat wrocławski, woj. dolnośląskie) należy do jednostki ewidencyjnej Siechnice. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten historyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najstarszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 5 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 1703 budynków (1,2/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (43% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o umiarkowanej kubaturze. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (59%), przemysłowe (5%), magazynowe (4%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 870 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2998. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 3 m² do 65,93 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 78 ulic obsługuje 1481 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Siechnice.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność Skarbu Państwa może wskazywać na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 90% działek (2700 z 2998) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 201 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
100343%59%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1386 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
9327%5%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 820 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
6912%4%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 109 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
2355%14%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 316 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
473%3%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
1543%9%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 387 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
282%2%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 950 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
112%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 201 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
1003
% zabud.
43%
% liczby
59%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1386 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
93
% zabud.
27%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 820 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
69
% zabud.
12%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 109 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
235
% zabud.
5%
% liczby
14%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 316 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
47
% zabud.
3%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
154
% zabud.
3%
% liczby
9%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 387 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
28
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 950 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
11
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
514,64 ha41%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
484,32 ha39%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
179,05 ha14%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
72,9 ha6%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
514,64 ha
Udział
41%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
484,32 ha
Udział
39%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
179,05 ha
Udział
14%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.