Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Modlęcin

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Modlęcin
Jednostka ewidencyjna: Strzegom
Gmina: Strzegom
Powierzchnia: 471,23 ha
Ilość działek: 492
Kod TERYT: 021906_5.0011

Charakterystyka obrębu Modlęcin

Teren rolniczy

492

Działki

264

Budynki

99%

Działki z KW

3948 m²

Med. działka

Adresy

0,6/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Strzegom (powiat świdnicki, woj. dolnośląskie) leży obręb Modlęcin — 471,23 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Obręby o dominacji zabudowy gospodarczej, gdzie budynki służą produkcji rolnej i hodowlanej, choć struktura gruntów nie wskazuje jednoznacznie na charakter czysto rolniczy. Zabudowa gospodarcza może wiązać się z hodowlą lub przetwórstwem rolnym.

Zabudowa i charakter

Wśród 264 budynków przeważają obiekty gospodarcze (61%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może służyć hodowli lub przetwórstwu.

Użytkowanie gruntów

Mediana powierzchni działki wynosi 3948 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 492. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 18 m² do 12,43 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, układając się w zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Modlęcin.

Struktura własnościowa

Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 99% działek (487 z 492) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 102 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 16259%61%—
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 8736%33%—
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 73%3%—
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 251 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 11%0%—
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 92 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 21%1%—
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 165 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 11%0%—
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 41%2%—

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 162
% zabud.: 59%
% liczby: 61%
Śr. kond.: —

Mieszkalne

Liczba: 87
% zabud.: 36%
% liczby: 33%
Śr. kond.: —

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 7
% zabud.: 3%
% liczby: 3%
Śr. kond.: —

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: —

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: —

Transportu i łączności

Liczba: 4
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: —

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 376,49 ha80%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 58,03 ha12%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 18,66 ha4%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 17,12 ha4%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 376,49 ha
Udział: 80%

Osoby prawne

Powierzchnia: 58,03 ha
Udział: 12%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 18,66 ha
Udział: 4%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 17,12 ha
Udział: 4%

Sąsiednie obręby

Dobromierz Granica Jugowa Olszany Szymanów Tomkowice

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Modlęcin

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Modlęcin
Jednostka ewidencyjna: Strzegom
Gmina: Strzegom
Powierzchnia: 471,23 ha
Ilość działek: 492
Kod TERYT: 021906_5.0011

Charakterystyka obrębu Modlęcin

Teren rolniczy

492

Działki

264

Budynki

99%

Działki z KW

3948 m²

Med. działka

Adresy

0,6/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 264 budynków przeważają obiekty gospodarcze (61%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może służyć hodowli lub przetwórstwu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Struktura własnościowa

Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 99% działek (487 z 492) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 102 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 16259%61%—
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 8736%33%—
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 73%3%—
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 251 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 11%0%—
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 92 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 21%1%—
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 165 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 11%0%—
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 41%2%—

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 162
% zabud.: 59%
% liczby: 61%
Śr. kond.: —

Mieszkalne

Liczba: 87
% zabud.: 36%
% liczby: 33%
Śr. kond.: —

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 7
% zabud.: 3%
% liczby: 3%
Śr. kond.: —

Magazynowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: —

Oświaty i kultury

Liczba: 2
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Handlowo-usługowe

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: —

Transportu i łączności

Liczba: 4
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: —

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 376,49 ha80%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 58,03 ha12%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 18,66 ha4%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 17,12 ha4%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 376,49 ha
Udział: 80%

Osoby prawne

Powierzchnia: 58,03 ha
Udział: 12%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 18,66 ha
Udział: 4%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 17,12 ha
Udział: 4%

Sąsiednie obręby

Dobromierz Granica Jugowa Olszany Szymanów Tomkowice

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa