Zabudowa i charakter

Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co jest typowe dla zabudowy siedliskowej — izolowane gospodarstwa otoczone własnymi polami.

Struktura budynków

Na terenie obrębu znajduje się 64 budynków (0,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (71% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 3 kategorii funkcjonalnych — mieszkalne (58%), gospodarcze dla rolnictwa (38%), infrastrukturalne i techniczne (5%).

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne stanowią 59% powierzchni, przydając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny leśne (59%), grunty rolne (36%).

Jakość gruntów

Większość stanowią grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI obejmują 56% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów ułatwia procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 2464 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 212. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 101 m² do 81,28 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Modrzewie.

Struktura własnościowa

Znacząca obecność Skarbu Państwa jest efektem zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 96% działek (203 z 212) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Znaczny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może świadczyć o zasobach KOWR dostępnych do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Sąsiednie obręby