W gminie Wleń (powiat lwówecki, woj. dolnośląskie) leży obręb Wleń 2 — 374,59 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Teren o rolniczym profilu, gdzie umiarkowana gęstość zabudowy i rozległe działki zaświadczają o gospodarczym wykorzystaniu gruntów.
Zabudowa i charakter
Wśród 615 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (43%), co zwraca uwagę na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (45%), tereny leśne (33%), tereny komunikacyjne (6%), tereny przemysłowe i komercyjne (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 636 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 787. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 4 m² do 27,18 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, formując zwartą tkankę zabudowy. Sieć 23 ulic obejmuje większość z 258 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (12%) to typowa pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Na terenie obrębu leży miejscowość Wleń.
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III obejmują 27% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 37%. Mieszana struktura bonitacyjna świadczy o tym, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Struktura własnościowa
Przewaga Skarbu Państwa odzwierciedla zarządzanie terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym. Dane dotyczą 267,9 ha (72% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (747 z 787) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
23552%38%2,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 43 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
26519%43%1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 111 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
9217%15%1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 649 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
67%1%2
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 758 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
34%0%2,3
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 547 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
11%0%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 16 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
130%2%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
235
% zabud.
52%
% liczby
38%
Śr. kond.
2,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 43 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
265
% zabud.
19%
% liczby
43%
Śr. kond.
1,1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 111 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
92
% zabud.
17%
% liczby
15%
Śr. kond.
1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 649 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
6
% zabud.
7%
% liczby
1%
Śr. kond.
2
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 758 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
3
% zabud.
4%
% liczby
0%
Śr. kond.
2,3
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 547 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 16 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
122,28 ha
Udział
33%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
22,21 ha
Udział
6%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
19,81 ha
Udział
5%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
17,42 ha
Udział
5%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
15,9 ha
Udział
4%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
4,01 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
49,58 ha27%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
67,82 ha37%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
63,58 ha35%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
49,58 ha
Udział
27%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
67,82 ha
Udział
37%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
63,58 ha
Udział
35%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
170,54 ha64%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
46,41 ha17%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
44,16 ha16%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
6,77 ha3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
170,54 ha
Udział
64%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
46,41 ha
Udział
17%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
44,16 ha
Udział
16%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.