Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Charnowo

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Charnowo
Jednostka ewidencyjna: Płoty
Gmina: Płoty
Powierzchnia: 374,92 ha
Ilość działek: 56
Kod TERYT: 320504_5.0001

Charakterystyka obrębu Charnowo

Teren niezabudowany

Działki

Budynki

95%

Działki z KW

5093 m²

Med. działka

Adresy

0,1/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Płoty (powiat gryficki, woj. zachodniopomorskie) leży obręb Charnowo — 374,92 ha terenu sklasyfikowanego jako teren niezabudowany. Tereny niezabudowane o charakterze rolnym — grunty rolne zajmują 64% powierzchni. Teren pełni funkcję produkcyjną mimo braku zabudowy gospodarczej.

Charakter terenu

Na terenie obrębu zarejestrowano jedynie 30 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 5093 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 56. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 25 m² do 49,81 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 64% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (64%), tereny leśne (21%), wody (11%).

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (14%), klasa IV (37%), klasy V–VI (49%). Największy udział ma klasa V.

Struktura własnościowa

Grunty Skarbu Państwa o rolniczym charakterze to z dużym prawdopodobieństwem zasoby KOWR — Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, administrującego majątkiem dawnych Państwowych Gospodarstw Rolnych (PGR). Rozległy, niezabudowany teren Skarbu Państwa stanowi rezerwę gruntów państwowych — przypuszczalnie pod przyszłe inwestycje publiczne lub ochronę środowiska.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (53 z 56) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Istotny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może wskazywać na zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 81 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 1240%40%2
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 1433%47%1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 293 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 224%7%1,5
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 43 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 24%7%1

Mieszkalne

Liczba: 12
% zabud.: 40%
% liczby: 40%
Śr. kond.: 2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 14
% zabud.: 33%
% liczby: 47%
Śr. kond.: 1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 2
% zabud.: 24%
% liczby: 7%
Śr. kond.: 1,5

Transportu i łączności

Liczba: 2
% zabud.: 4%
% liczby: 7%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 241,61 ha64%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 79,81 ha21%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 41,49 ha11%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 9,3 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 241,61 ha
Udział: 64%

Tereny leśne

Powierzchnia: 79,81 ha
Udział: 21%

Wody

Powierzchnia: 41,49 ha
Udział: 11%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 9,3 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 42,91 ha14%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 112,09 ha37%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 149,17 ha49%

Klasy I-III

Powierzchnia: 42,91 ha
Udział: 14%

Klasa IV

Powierzchnia: 112,09 ha
Udział: 37%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 149,17 ha
Udział: 49%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 232,82 ha63%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 73 ha20%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 56,89 ha15%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 5,09 ha1%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 232,82 ha
Udział: 63%

Osoby prawne

Powierzchnia: 73 ha
Udział: 20%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 56,89 ha
Udział: 15%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 5,09 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

Natolewice Rotnowo Tąpadły Wyszobór

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Charnowo

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Charnowo
Jednostka ewidencyjna: Płoty
Gmina: Płoty
Powierzchnia: 374,92 ha
Ilość działek: 56
Kod TERYT: 320504_5.0001

Charakterystyka obrębu Charnowo

Teren niezabudowany

Działki

Budynki

95%

Działki z KW

5093 m²

Med. działka

Adresy

0,1/ha

Gęstość zabudowy

Charakter terenu

Na terenie obrębu zarejestrowano jedynie 30 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.

Struktura działek

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 64% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (64%), tereny leśne (21%), wody (11%).

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (14%), klasa IV (37%), klasy V–VI (49%). Największy udział ma klasa V.

Struktura własnościowa

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 95% działek (53 z 56) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Istotny udział gruntów Skarbu Państwa o rolniczym charakterze może wskazywać na zasoby KOWR dostępne do dzierżawy lub zakupu z Zasobu Własności Rolnej SP.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 81 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 1240%40%2
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 1433%47%1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 293 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 224%7%1,5
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 43 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 24%7%1

Mieszkalne

Liczba: 12
% zabud.: 40%
% liczby: 40%
Śr. kond.: 2

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 14
% zabud.: 33%
% liczby: 47%
Śr. kond.: 1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 2
% zabud.: 24%
% liczby: 7%
Śr. kond.: 1,5

Transportu i łączności

Liczba: 2
% zabud.: 4%
% liczby: 7%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 241,61 ha64%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 79,81 ha21%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 41,49 ha11%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 9,3 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 241,61 ha
Udział: 64%

Tereny leśne

Powierzchnia: 79,81 ha
Udział: 21%

Wody

Powierzchnia: 41,49 ha
Udział: 11%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 9,3 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 42,91 ha14%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 112,09 ha37%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 149,17 ha49%

Klasy I-III

Powierzchnia: 42,91 ha
Udział: 14%

Klasa IV

Powierzchnia: 112,09 ha
Udział: 37%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 149,17 ha
Udział: 49%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 232,82 ha63%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 73 ha20%
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 56,89 ha15%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 5,09 ha1%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 232,82 ha
Udział: 63%

Osoby prawne

Powierzchnia: 73 ha
Udział: 20%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 56,89 ha
Udział: 15%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 5,09 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

Natolewice Rotnowo Tąpadły Wyszobór

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

320504_5.0001.13543 m²

3543 m²

320504_5.0001.213 922 m²

13 922 m²

320504_5.0001.3301 175 m²

301 175 m²

320504_5.0001.4/11309 m²

Charnowo 172-310

1309 m²

320504_5.0001.4/2868 m²

868 m²

320504_5.0001.4/3771 m²

Charnowo 372-310

771 m²

320504_5.0001.4/4440 m²

440 m²

320504_5.0001.4/5439 m²

439 m²

320504_5.0001.4/6115 m²

Charnowo 4/172-310

115 m²

320504_5.0001.4/7106 m²

Charnowo 4/272-310

106 m²

320504_5.0001.4/8109 m²

Charnowo 4/372-310

109 m²

320504_5.0001.4/9117 m²

Charnowo 4/472-310

117 m²

320504_5.0001.4/10642 m²

642 m²

320504_5.0001.4/11662 m²

Charnowo 572-310

662 m²

320504_5.0001.4/133060 m²

3060 m²

320504_5.0001.4/1445 000 m²

45 000 m²

320504_5.0001.4/16400 776 m²

400 776 m²

320504_5.0001.4/1713 201 m²

13 201 m²

320504_5.0001.4/1838 m²

38 m²

320504_5.0001.512 235 m²

12 235 m²

320504_5.0001.633 235 m²

33 235 m²

320504_5.0001.7733 m²

733 m²

320504_5.0001.8/1498 058 m²

498 058 m²

320504_5.0001.8/2491 238 m²

491 238 m²

320504_5.0001.8/321 457 m²

21 457 m²

320504_5.0001.8/47418 m²

7418 m²

320504_5.0001.913 965 m²

13 965 m²

320504_5.0001.1010 763 m²

10 763 m²

320504_5.0001.11/1645 m²

Charnowo 272-310

645 m²

320504_5.0001.11/2587 m²

587 m²

320504_5.0001.11/41321 m²

1321 m²

320504_5.0001.11/5865 m²

865 m²

320504_5.0001.11/6453 m²

453 m²

320504_5.0001.11/10150 005 m²

150 005 m²

320504_5.0001.11/111608 m²

1608 m²

320504_5.0001.11/121797 m²

1797 m²

320504_5.0001.11/133378 m²

3378 m²

320504_5.0001.11/145333 m²

5333 m²

320504_5.0001.11/154853 m²

4853 m²

320504_5.0001.11/16145 407 m²

145 407 m²

320504_5.0001.1216 398 m²

16 398 m²

320504_5.0001.13/11289 m²

Charnowo 672-310

1289 m²

320504_5.0001.13/22224 m²

2224 m²

320504_5.0001.13/31201 m²

1201 m²

320504_5.0001.13/413 631 m²

13 631 m²

320504_5.0001.1438 260 m²

38 260 m²

320504_5.0001.15/125 m²

25 m²

320504_5.0001.15/325 242 m²

25 242 m²

320504_5.0001.15/4333 209 m²

333 209 m²

320504_5.0001.15/6492 024 m²

492 024 m²

320504_5.0001.15/7246 793 m²

246 793 m²

320504_5.0001.19/16492 m²

6492 m²

320504_5.0001.19/2272 859 m²

272 859 m²

320504_5.0001.19/354 411 m²

54 411 m²

320504_5.0001.20/140 100 m²

40 100 m²

320504_5.0001.20/213 419 m²

13 419 m²