Obręb PIASKI to zabudowa wiejska rozproszona obejmujący 673,83 ha w gminie Piaski (powiat gostyński, woj. wielkopolskie). Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma ukształtowała się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska otoczone są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co może wskazywać na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 2068 budynków (3,4/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (48% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (41%), infrastrukturalne i techniczne (34%), przemysłowe (2%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (15% zabudowy).
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (48%), tereny leśne (22%), tereny komunikacyjne (9%), tereny zabudowy mieszkaniowej (9%).
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III obejmują 25% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 49%. Mieszana struktura bonitacyjna wskazuje, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 639 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1844. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 3 m² do 31,6 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 48 ulic obejmuje 861 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Głogówko, Piaski.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 91% działek (1674 z 1844) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 2068 budynków w ewidencji gruntów 60 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (34%) oraz garaże i wiaty garażowe (15%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 114 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
85848%41%1,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
70322%34%1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 446 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
419%2%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 240 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
455%2%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
3105%15%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 1197 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
64%0%2
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
813%4%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 372 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
102%0%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 114 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
858
% zabud.
48%
% liczby
41%
Śr. kond.
1,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
703
% zabud.
22%
% liczby
34%
Śr. kond.
1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 446 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
41
% zabud.
9%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 240 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
45
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
310
% zabud.
5%
% liczby
15%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 1197 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
6
% zabud.
4%
% liczby
0%
Śr. kond.
2
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 74 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
81
% zabud.
3%
% liczby
4%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 372 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
151,6 ha
Udział
22%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
60,17 ha
Udział
9%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
58,69 ha
Udział
9%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
37,23 ha
Udział
6%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
15,28 ha
Udział
2%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
12,35 ha
Udział
2%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
8,7 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
86,92 ha25%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
167,57 ha49%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
87,7 ha26%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
86,92 ha
Udział
25%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
167,57 ha
Udział
49%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
87,7 ha
Udział
26%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
264,16 ha43%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
204,11 ha33%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
89,54 ha14%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
60,31 ha10%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
264,16 ha
Udział
43%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
204,11 ha
Udział
33%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
89,54 ha
Udział
14%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.