Obręb PASŁĘK 10 to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 98,28 ha w gminie Pasłęk (powiat elbląski, woj. warmińsko-mazurskie). Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki formują praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten historyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 3 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Bliskość wód (12% terenu) oddziałuje na charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 222 budynków (2,3/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (69% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (50%), infrastrukturalne i techniczne (9%), gospodarcze dla rolnictwa (23%).
Użytkowanie gruntów
Stosunkowo duży udział wód (12%) świadczy o obecności zbiorników lub cieków wodnych. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (35%), tereny leśne (18%), wody (12%), tereny komunikacyjne (11%).
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III obejmują 26% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 60%. Mieszana struktura bonitacyjna świadczy o tym, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 662 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 322. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 11 m² do 10,49 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 9 ulic obsługuje 124 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Pasłęk.
Struktura własnościowa
Istotny udział gruntów samorządowych wynika z infrastruktury drogowej i obecności obiektów publicznych — szkół, terenów zielonych, obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 98% działek (315 z 322) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 141 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
11169%50%1,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 93 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
208%9%1,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 36 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
518%23%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
316%14%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 298 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
34%1%2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 225 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
22%1%2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 89 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
31%1%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 222 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
11%0%2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 141 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
111
% zabud.
69%
% liczby
50%
Śr. kond.
1,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 93 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
20
% zabud.
8%
% liczby
9%
Śr. kond.
1,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 36 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
51
% zabud.
8%
% liczby
23%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
31
% zabud.
6%
% liczby
14%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 298 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
3
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 225 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
2
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 89 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
3
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 222 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
18,04 ha
Udział
18%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
11,82 ha
Udział
12%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
11,25 ha
Udział
11%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
9,06 ha
Udział
9%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
4,99 ha
Udział
5%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
4,59 ha
Udział
5%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
3,53 ha
Udział
4%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
9,79 ha26%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
23,15 ha60%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
5,41 ha14%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
9,79 ha
Udział
26%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
23,15 ha
Udział
60%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
5,41 ha
Udział
14%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
46,2 ha50%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
16,97 ha18%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
14,91 ha16%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
13,96 ha15%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
46,2 ha
Udział
50%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
16,97 ha
Udział
18%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
14,91 ha
Udział
16%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.