Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny 5

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: 5
Jednostka ewidencyjna: Frombork
Gmina: Frombork
Powierzchnia: 67,38 ha
Ilość działek: 77
Kod TERYT: 280203_4.0005

Charakterystyka obrębu 5

Teren rolniczy

Działki

Budynki

94%

Działki z KW

921 m²

Med. działka

Adresy

0,3/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny 5 (67,38 ha) w gminie Frombork (powiat braniewski, woj. warmińsko-mazurskie) należy do jednostki ewidencyjnej Frombork. Tereny o jednoznacznie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki pokrywają większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co dokumentuje rozdział ziemi na gospodarstwa.

Zabudowa i charakter

Wśród 18 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (6%), a grunty rolne zajmujące 62% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 62% powierzchni, co potwierdza rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (62%), nieużytki (12%), tereny komunikacyjne (8%), wody (8%). Mediana powierzchni działki wynosi 921 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 77. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 34 m² do 6,33 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 12 m między budynkami może wskazywać na zwartą formę osadniczą — siedliska skupione blisko siebie wzdłuż drogi lub wokół nawsia. Na terenie obrębu odnotowano jedynie 5 punktów adresowych, co sugeruje sporadyczną zabudowę lub obecność pojedynczych obiektów infrastrukturalnych (np. leśniczówka, stacja transformatorowa). Na terenie obrębu leży miejscowość Frombork.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (7%), klasa IV (73%), klasy V–VI (20%). Dominuje klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 94% działek (72 z 77) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Udział gruntów komunalnych przy niskiej gęstości zabudowy może świadczyć o terenach przeznaczonych pod przyszłe inwestycje publiczne lub partnerstwo publiczno-prywatne.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 258 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 765%39%1,1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 577 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 121%6%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 21 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 86%44%1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 127 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 15%6%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 86 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 13%6%1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 7
% zabud.: 65%
% liczby: 39%
Śr. kond.: 1,1

Przemysłowe

Liczba: 1
% zabud.: 21%
% liczby: 6%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 8
% zabud.: 6%
% liczby: 44%
Śr. kond.: 1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 1
% zabud.: 5%
% liczby: 6%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 1
% zabud.: 3%
% liczby: 6%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 42,1 ha62%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 7,83 ha12%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 5,34 ha8%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 5,28 ha8%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 2,53 ha4%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 2,06 ha3%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 1,17 ha2%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 1,06 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 42,1 ha
Udział: 62%

Nieużytki

Powierzchnia: 7,83 ha
Udział: 12%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 5,34 ha
Udział: 8%

Wody

Powierzchnia: 5,28 ha
Udział: 8%

Tereny leśne

Powierzchnia: 2,53 ha
Udział: 4%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 2,06 ha
Udział: 3%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 1,17 ha
Udział: 2%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 1,06 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 3,51 ha7%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 34,36 ha73%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 9,23 ha20%

Klasy I-III

Powierzchnia: 3,51 ha
Udział: 7%

Klasa IV

Powierzchnia: 34,36 ha
Udział: 73%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 9,23 ha
Udział: 20%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 32,61 ha52%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 23,11 ha37%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 7,03 ha11%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,26 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 32,61 ha
Udział: 52%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 23,11 ha
Udział: 37%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 7,03 ha
Udział: 11%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,26 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

3 4 7 Biedkowo

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny 5

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: 5
Jednostka ewidencyjna: Frombork
Gmina: Frombork
Powierzchnia: 67,38 ha
Ilość działek: 77
Kod TERYT: 280203_4.0005

Charakterystyka obrębu 5

Teren rolniczy

Działki

Budynki

94%

Działki z KW

921 m²

Med. działka

Adresy

0,3/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 18 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (6%), a grunty rolne zajmujące 62% powierzchni zwracają uwagę na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (7%), klasa IV (73%), klasy V–VI (20%). Dominuje klasa IV.

Struktura własnościowa

Wyraźna obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce jest własnością prywatnych właścicieli i ich rodzin.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 94% działek (72 z 77) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Udział gruntów komunalnych przy niskiej gęstości zabudowy może świadczyć o terenach przeznaczonych pod przyszłe inwestycje publiczne lub partnerstwo publiczno-prywatne.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 258 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 765%39%1,1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 577 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 121%6%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 21 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 86%44%1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 127 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 15%6%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 86 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 13%6%1

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 7
% zabud.: 65%
% liczby: 39%
Śr. kond.: 1,1

Przemysłowe

Liczba: 1
% zabud.: 21%
% liczby: 6%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 8
% zabud.: 6%
% liczby: 44%
Śr. kond.: 1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 1
% zabud.: 5%
% liczby: 6%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 1
% zabud.: 3%
% liczby: 6%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 42,1 ha62%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 7,83 ha12%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 5,34 ha8%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 5,28 ha8%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 2,53 ha4%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 2,06 ha3%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 1,17 ha2%
Tereny zabudowy mieszkaniowej Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa. 1,06 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 42,1 ha
Udział: 62%

Nieużytki

Powierzchnia: 7,83 ha
Udział: 12%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 5,34 ha
Udział: 8%

Wody

Powierzchnia: 5,28 ha
Udział: 8%

Tereny leśne

Powierzchnia: 2,53 ha
Udział: 4%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 2,06 ha
Udział: 3%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 1,17 ha
Udział: 2%

Tereny zabudowy mieszkaniowej

Powierzchnia: 1,06 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 3,51 ha7%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 34,36 ha73%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 9,23 ha20%

Klasy I-III

Powierzchnia: 3,51 ha
Udział: 7%

Klasa IV

Powierzchnia: 34,36 ha
Udział: 73%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 9,23 ha
Udział: 20%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 32,61 ha52%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 23,11 ha37%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 7,03 ha11%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 0,26 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 32,61 ha
Udział: 52%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 23,11 ha
Udział: 37%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 7,03 ha
Udział: 11%

Osoby prawne

Powierzchnia: 0,26 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

3 4 7 Biedkowo

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

280203_4.0005.141 899 m²

41 899 m²

280203_4.0005.23061 m²

3061 m²

280203_4.0005.3580 m²

580 m²

280203_4.0005.4745 m²

745 m²

280203_4.0005.51267 m²

ul. ZHP 614-530 Frombork

1267 m²

280203_4.0005.6454 m²

454 m²

280203_4.0005.7705 m²

705 m²

280203_4.0005.8703 m²

703 m²

280203_4.0005.92601 m²

ul. ZHP 814-530 Frombork

2601 m²

280203_4.0005.10278 m²

278 m²

280203_4.0005.11/172 m²

72 m²

280203_4.0005.11/238 m²

38 m²

280203_4.0005.11/336 m²

36 m²

280203_4.0005.11/437 m²

37 m²

280203_4.0005.11/538 m²

38 m²

280203_4.0005.11/638 m²

38 m²

280203_4.0005.11/737 m²

37 m²

280203_4.0005.11/837 m²

37 m²

280203_4.0005.11/937 m²

37 m²

280203_4.0005.11/1037 m²

37 m²

280203_4.0005.11/1138 m²

38 m²

280203_4.0005.11/1243 m²

43 m²

280203_4.0005.11/1342 m²

42 m²

280203_4.0005.11/1434 m²

34 m²

280203_4.0005.11/1534 m²

34 m²

280203_4.0005.11/1634 m²

34 m²

280203_4.0005.11/1734 m²

34 m²

280203_4.0005.11/1834 m²

34 m²

280203_4.0005.11/1936 m²

36 m²

280203_4.0005.11/2036 m²

36 m²

280203_4.0005.11/2134 m²

34 m²

280203_4.0005.11/2234 m²

34 m²

280203_4.0005.11/2336 m²

36 m²

280203_4.0005.12555 m²

555 m²

280203_4.0005.133898 m²

ul. ZHP 414-530 Frombork

3898 m²

280203_4.0005.145658 m²

5658 m²

280203_4.0005.1516 896 m²

16 896 m²

280203_4.0005.162192 m²

2192 m²

280203_4.0005.17308 m²

308 m²

280203_4.0005.18607 m²

607 m²

280203_4.0005.19315 m²

315 m²

280203_4.0005.20132 m²

132 m²

280203_4.0005.21297 m²

297 m²

280203_4.0005.22/11936 m²

1936 m²

280203_4.0005.22/2742 m²

742 m²

280203_4.0005.22/44353 m²

ul. Braniewska 414-530 Frombork

4353 m²

280203_4.0005.22/5921 m²

921 m²

280203_4.0005.23606 m²

606 m²

280203_4.0005.267765 m²

7765 m²

280203_4.0005.279617 m²

9617 m²

280203_4.0005.282982 m²

2982 m²

280203_4.0005.2916 900 m²

16 900 m²

280203_4.0005.3038 894 m²

38 894 m²

280203_4.0005.31/120 442 m²

20 442 m²

280203_4.0005.31/243 165 m²

43 165 m²

280203_4.0005.3220 917 m²

20 917 m²

280203_4.0005.3343 246 m²

43 246 m²

280203_4.0005.3414 579 m²

14 579 m²

280203_4.0005.3520 185 m²

20 185 m²

280203_4.0005.36/1507 m²

507 m²

280203_4.0005.36/229 756 m²

29 756 m²

280203_4.0005.3717 759 m²

17 759 m²

280203_4.0005.3836 727 m²

36 727 m²

280203_4.0005.391452 m²

1452 m²

280203_4.0005.4122 176 m²

22 176 m²

280203_4.0005.4221 843 m²

21 843 m²

280203_4.0005.43/18334 m²

8334 m²

280203_4.0005.43/25939 m²

5939 m²

280203_4.0005.4415 694 m²

15 694 m²

280203_4.0005.4538 001 m²

38 001 m²

280203_4.0005.4632 095 m²

32 095 m²

280203_4.0005.479931 m²

9931 m²

280203_4.0005.4863 344 m²

63 344 m²

280203_4.0005.49/15957 m²

5957 m²

280203_4.0005.49/26016 m²

ul. Braniewska 814-530 Frombork

6016 m²

280203_4.0005.49/31632 m²

1632 m²

280203_4.0005.242/425 324 m²

25 324 m²