W gminie Łazy (powiat zawierciański, woj. śląskie) leży obręb ŁAZY — 856,93 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten historyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najstarszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 3 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 2978 budynków (3,5/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (57% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (49%), infrastrukturalne i techniczne (30%), transportu i łączności (14%).
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (39%), tereny leśne (19%), tereny zabudowy mieszkaniowej (17%), tereny komunikacyjne (16%).
Jakość gruntów
Dominują grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 53% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów przyspiesza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 653 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 4907.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 108 ulic obsługuje 1585 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Łazy.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 84% działek (4127 z 4907). Przy 936 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo efektem wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Spośród 2978 budynków w ewidencji gruntów 171 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (30%) oraz garaże i wiaty garażowe (14%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (49% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje. W KW zarejestrowano również 936 wyodrębnionych lokali (średnio 5,5 na budynek).
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 124 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
147257%49%1,9
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 81 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
88722%30%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
4257%14%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 205 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
745%2%1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 786 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
133%0%2,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 174 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
312%1%1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 219 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
222%1%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 260 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
161%1%2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 124 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
1472
% zabud.
57%
% liczby
49%
Śr. kond.
1,9
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 81 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
887
% zabud.
22%
% liczby
30%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
425
% zabud.
7%
% liczby
14%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 205 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
74
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 786 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
13
% zabud.
3%
% liczby
0%
Śr. kond.
2,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 174 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
31
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 219 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
22
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 260 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
160,05 ha
Udział
19%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
142,08 ha
Udział
17%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
136,19 ha
Udział
16%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
38,48 ha
Udział
4%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
23,15 ha
Udział
3%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
22,24 ha
Udział
3%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
4,61 ha1%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
150,31 ha45%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
175,87 ha53%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
4,61 ha
Udział
1%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
150,31 ha
Udział
45%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
175,87 ha
Udział
53%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
281,31 ha38%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
260,74 ha35%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
182,74 ha24%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
21,19 ha3%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
281,31 ha
Udział
38%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
260,74 ha
Udział
35%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
182,74 ha
Udział
24%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.