Obręb GORZYCE to teren rolniczy obejmujący 1093,74 ha w gminie Gorzyce (powiat wodzisławski, woj. śląskie). Tereny o zdecydowanie rolniczym użytkowaniu gruntów, gdzie grunty orne i łąki zajmują większość powierzchni. Mediana działki jest zazwyczaj duża, co odzwierciedla rozdział ziemi na gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 2394 budynków stanowią niewielki odsetek obiekty gospodarcze (11%), a grunty rolne zajmujące 67% powierzchni wskazują na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne zajmują 67% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (67%), tereny zabudowy mieszkaniowej (11%), tereny komunikacyjne (6%), tereny leśne (6%). Mediana powierzchni działki wynosi 1126 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 3991. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 12 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 4 m między budynkami może wskazywać na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Rozbudowana sieć 37 ulic obsługuje 1097 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Gorzyce, Gorzyczki.
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (3%), klasa IV (81%), klasy V–VI (16%). Największy udział ma klasa IV.
Struktura własnościowa
Dominacja osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 95% działek (3791 z 3991) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (2394) do budynków w KW (44) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (29% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (44% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 130 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
104258%44%1,9
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
70215%29%1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 81 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
2589%11%1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
2785%12%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 230 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
454%2%1,3
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 316 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
233%1%1,4
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 288 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
213%1%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 537 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
82%0%1,5
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 130 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
1042
% zabud.
58%
% liczby
44%
Śr. kond.
1,9
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
702
% zabud.
15%
% liczby
29%
Śr. kond.
1,1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 81 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
258
% zabud.
9%
% liczby
11%
Śr. kond.
1,1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
278
% zabud.
5%
% liczby
12%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 230 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
45
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,3
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 316 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
23
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,4
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 288 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
21
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 537 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
66,62 ha
Udział
6%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
64,44 ha
Udział
6%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
38,91 ha
Udział
4%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
33,04 ha
Udział
3%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
20,19 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
21 ha3%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
638,01 ha81%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
128,4 ha16%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
21 ha
Udział
3%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
638,01 ha
Udział
81%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
128,4 ha
Udział
16%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
835,63 ha80%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
93,89 ha9%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
70,92 ha7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
45,56 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
835,63 ha
Udział
80%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
93,89 ha
Udział
9%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
70,92 ha
Udział
7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.