W gminie Ustroń (powiat cieszyński, woj. śląskie) leży obręb USTROŃ — 4265,51 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki układają się w praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten klasyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najstarszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 6 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 5098 budynków (1,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (53% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (56%), infrastrukturalne i techniczne (25%), handlowo-usługowe (4%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 743 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 11 096. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 189,43 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 129 ulic obsługuje 3363 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Ustroń.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność Skarbu Państwa zwraca uwagę na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 95% działek (10 574 z 11 096) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 133 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
283553%56%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 108 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
125619%25%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 245 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
1997%4%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 506 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
957%2%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
4093%8%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 385 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
543%1%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 1315 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
153%0%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 684 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
262%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 133 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
2835
% zabud.
53%
% liczby
56%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 108 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
1256
% zabud.
19%
% liczby
25%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 245 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
199
% zabud.
7%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 506 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
95
% zabud.
7%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
409
% zabud.
3%
% liczby
8%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 385 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
54
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 1315 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
15
% zabud.
3%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 684 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
26
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
1923,32 ha47%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
1819,78 ha44%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
218,51 ha5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
140,31 ha3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
1923,32 ha
Udział
47%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
1819,78 ha
Udział
44%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
218,51 ha
Udział
5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.