Obręb ewidencyjny 5 (209,02 ha) w gminie Skoczów (powiat cieszyński, woj. śląskie) należy do jednostki ewidencyjnej Skoczów. Zabudowa pierzejowa w obrębie obejmującym 2 miejscowości — budynki tworzą ciągłe fronty wzdłuż głównych dróg w każdej z osad.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 7 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 875 budynków (4,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (66% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (61%), handlowo-usługowe (5%), infrastrukturalne i techniczne (14%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 694 m² — odpowiada typowym działkom budowlanym pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1222. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 12,2 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 29 ulic obejmuje 553 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Skoczów, Wilamowice.
Struktura własnościowa
Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Współwystępowanie gruntów samorządowych (infrastruktura) i prywatnych (zabudowa) przy dominacji funkcji mieszkalnej może wskazywać na planowo zagospodarowane osiedle z zapleczem komunalnym.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 87% działek (1060 z 1222) — na terenach wiejskich część gruntów opiera się na aktach własności ziemi (AWZ) lub zbiorach dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 109 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
53466%61%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 177 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
418%5%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1237%14%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1273 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
57%1%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
825%9%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
673%8%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 111 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
152%2%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 201 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
51%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 109 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
534
% zabud.
66%
% liczby
61%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 177 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
41
% zabud.
8%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
123
% zabud.
7%
% liczby
14%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1273 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
5
% zabud.
7%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
82
% zabud.
5%
% liczby
9%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 35 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
67
% zabud.
3%
% liczby
8%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 111 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
15
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 201 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
5
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
89,24 ha49%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
42,06 ha23%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
28,7 ha16%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
22,97 ha13%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
89,24 ha
Udział
49%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
42,06 ha
Udział
23%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
28,7 ha
Udział
16%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.