W gminie Lędziny (powiat bieruńsko-lędziński, woj. śląskie) leży obręb Hołdunów — 305,87 ha terenu sklasyfikowanego jako śródmieście / centrum. Śródmieście to najbardziej intensywnie zabudowana część obszaru miejskiego — gromadzi funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Cechuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (6,7 bud./ha, pokrycie 5,5%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 41 ulic potwierdzają śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 2036 budynków (6,7/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (67% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (51%), infrastrukturalne i techniczne (23%), transportu i łączności (21%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (21% zabudowy). Mediana odległości 1 m wskazuje na praktycznie ciągłą zabudowę — budynki tworzą front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 41 ulic pokrywa 1100 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Lędziny.
Struktura własnościowa
Przewaga osób fizycznych na terenie zurbanizowanym zwraca uwagę na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 92% działek (2930 z 3178) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (2036) do budynków w KW (322) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (23%) oraz garaże i obiekty parkingowe (21%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (51% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 109 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
103067%51%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
47113%23%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 33 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
4309%21%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
755%4%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 446 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
133%1%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 302 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
61%0%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 272 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
30%0%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 326 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
20%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 109 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
1030
% zabud.
67%
% liczby
51%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 47 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
471
% zabud.
13%
% liczby
23%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 33 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
430
% zabud.
9%
% liczby
21%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
75
% zabud.
5%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 446 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
13
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 302 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
6
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 272 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
3
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 326 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
2
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
127,92 ha44%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
118,36 ha40%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
30,28 ha10%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
16,55 ha6%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
127,92 ha
Udział
44%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
118,36 ha
Udział
40%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
30,28 ha
Udział
10%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.