Obręb Czarnuchowice to teren rekreacyjny / działkowy obejmujący 301,49 ha w gminie Bieruń (powiat bieruńsko-lędziński, woj. śląskie). Rozdrobniona struktura działek (mediana poniżej 1000 m²) świadczy o terenie rekreacyjno-działkowym — Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD), osiedlach letniskowych lub terenach campingowych. Zabudowa jest rozproszona i niewielka.
Zabudowa i charakter
Drobna struktura działek (mediana 871 m²) przy 1281 działkach i rzadkiej zabudowie (1,2/ha) wskazuje na teren działek rekreacyjnych lub letniskowych.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 347 budynków (1,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (60% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 7 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (44%), gospodarcze dla rolnictwa (17%), infrastrukturalne i techniczne (23%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (16% zabudowy).
Infrastruktura
Sieć 9 ulic obsługuje 159 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Bieruń.
Struktura własnościowa
Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 70% działek (894 z 1281) — częściowa regulacja może odzwierciedlać obecność gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych. W ewidencji gruntów zarejestrowano 347 budynków, ale tylko 17 pojawia się w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie altany działkowe i budynki sanitarne (23%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (17%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (44% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
15160%44%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
5817%17%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
7912%23%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
548%16%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 321 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
22%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 252 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
11%0%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
20%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 119 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
151
% zabud.
60%
% liczby
44%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 88 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
58
% zabud.
17%
% liczby
17%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
79
% zabud.
12%
% liczby
23%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
54
% zabud.
8%
% liczby
16%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 321 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
2
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 252 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
2
% zabud.
0%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
147,59 ha61%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
55,28 ha23%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
39,58 ha16%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
0,36 ha0%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
147,59 ha
Udział
61%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
55,28 ha
Udział
23%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
39,58 ha
Udział
16%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.