Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 1 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 777 budynków (0,9/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (56% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (46%), gospodarcze dla rolnictwa (21%), infrastrukturalne i techniczne (20%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1107 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1655. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 38,83 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 22 ulic pokrywa 377 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Bieruń.

Struktura własnościowa

Wysoki udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.

Stan prawny

Dobry stan prawny gruntów — 95% działek (1565 z 1655) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (777) do budynków w KW (37) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (21%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (20%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (46% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Sąsiednie obręby