W gminie Bytom (powiat Bytom, woj. śląskie) leży obręb Łagiewniki — 543,18 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska rozproszona. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma powstała w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska okrążone są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co zwraca uwagę na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 2228 budynków (4,1/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym przemysłowe (4%), mieszkalne (27%), infrastrukturalne i techniczne (26%). Liczbowo dominują budynki transportu i łączności (35%), ale to budynki przemysłowe o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów określają krajobraz obrębu.
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny przemysłowe i komercyjne (24%), grunty rolne (21%), tereny zabudowy mieszkaniowej (16%), tereny komunikacyjne (15%).
Jakość gruntów
Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (4%), klasa IV (84%), klasy V–VI (12%). Największy udział ma klasa IV.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 257 m² — potwierdza historyczne rozdrobnienie gruntów właściwe dla regionów górskich i podgórskich, gdzie wielopokoleniowe podziały spadkowe tworzyły coraz mniejsze parcele. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 4462. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 0 m² do 14,89 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 38 ulic obsługuje 799 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Bytom.
Struktura własnościowa
Istotny udział gruntów samorządowych wynika z infrastruktury drogowej i obecności obiektów publicznych — szkół, terenów zielonych, obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (4240 z 4462) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1339 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
9530%4%1,2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 192 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
59527%27%2,5
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 130 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
57618%26%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 853 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
5511%2%1,2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 29 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
7885%35%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 502 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
364%2%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 428 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
182%1%2,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 506 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
101%0%2,2
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1339 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
95
% zabud.
30%
% liczby
4%
Śr. kond.
1,2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 192 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
595
% zabud.
27%
% liczby
27%
Śr. kond.
2,5
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 130 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
576
% zabud.
18%
% liczby
26%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 853 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
55
% zabud.
11%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 29 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
788
% zabud.
5%
% liczby
35%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 502 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
36
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 428 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
18
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 506 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
10
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
2,2
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
82,19 ha
Udział
15%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
69,81 ha
Udział
13%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
39,24 ha
Udział
7%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
17,76 ha
Udział
3%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
3,3 ha4%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
76,5 ha84%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
10,85 ha12%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
3,3 ha
Udział
4%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
76,5 ha
Udział
84%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
10,85 ha
Udział
12%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
231,2 ha43%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
174,32 ha32%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
66,64 ha12%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
64,39 ha12%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
231,2 ha
Udział
43%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
174,32 ha
Udział
32%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
66,64 ha
Udział
12%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.