W gminie Pelplin (powiat tczewski, woj. pomorskie) leży obręb Pelplin — 441,78 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki tworzą praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten klasyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najstarszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 1 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 2016 budynków (4,6/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (49% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (42%), infrastrukturalne i techniczne (24%), oświaty i kultury (2%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (22% zabudowy).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 489 m² — odzwierciedla historyczne rozdrobnienie gruntów charakterystyczne dla regionów górskich i podgórskich, gdzie wielopokoleniowe podziały spadkowe tworzyły coraz mniejsze parcele. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2200. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 17,43 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 49 ulic pokrywa 845 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Pelplin.
Struktura własnościowa
Wysoki udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 98% działek (2164 z 2200) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 143 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
83949%42%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 50 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
48110%24%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 553 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
4310%2%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 701 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
3310%2%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 215 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
928%5%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 29 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
4505%22%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 421 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
295%1%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
251%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 143 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
839
% zabud.
49%
% liczby
42%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 50 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
481
% zabud.
10%
% liczby
24%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 553 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
43
% zabud.
10%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 701 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
33
% zabud.
10%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 215 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
92
% zabud.
8%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 29 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
450
% zabud.
5%
% liczby
22%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 421 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
29
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 121 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
25
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
147,87 ha35%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
124,81 ha30%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
88,75 ha21%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
60,56 ha14%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
147,87 ha
Udział
35%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
124,81 ha
Udział
30%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
88,75 ha
Udział
21%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.