Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 4 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa otoczona jest terenami leśnymi (32% powierzchni), co nadaje krajobrazowi charakter leśno-osadniczy. Obręb obejmuje 3 miejscowości — zabudowa rozłożona jest na kilka odrębnych skupisk osadniczych. W księgach wieczystych figuruje 3181 wyodrębnionych lokali — średnio 15 na budynek. Tak wysoki współczynnik wskazuje na obecność dużych budynków wielorodzinnych z wyodrębnioną własnością lokali.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 4250 budynków (1,5/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (57% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (57%), infrastrukturalne i techniczne (26%), przemysłowe (1%).

Użytkowanie gruntów

W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (34%), tereny leśne (32%), wody (9%), tereny komunikacyjne (9%).

Jakość gruntów

Dominują grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI zajmują 75% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów upraszcza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 695 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 6604. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 78,67 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 122 ulic pokrywa 2638 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 3 miejscowości: Horodnianka, Sochonie, Wasilków.

Struktura własnościowa

Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Współwystępowanie gruntów samorządowych (infrastruktura) i prywatnych (zabudowa) przy dominacji funkcji mieszkalnej wskazuje na planowo zagospodarowane osiedle z infrastrukturą komunalną.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 91% działek (5985 z 6604) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (4250) do budynków w KW (206) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (26% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (57% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje. W księgach wieczystych figuruje 3181 wyodrębnionych lokali (śr. 15 na budynek KW). Przy niewielkim obrysie budynków (śr. 130 m²) wysoki wskaźnik lokali wskazuje na zabudowę deweloperską — domy szeregowe lub bliźniaki na wspólnych działkach, w których każdy segment został wyodrębniony jako osobny lokal z własną księgą.

Sąsiednie obręby