Obręb SUPRAŚL to teren niezabudowany obejmujący 568,37 ha w gminie Supraśl (powiat białostocki, woj. podlaskie). Tereny niezabudowane to obręby praktycznie bez zabudowy. Minimalna gęstość budynków i brak wyraźnie dominującego użytku potwierdzają teren niezagospodarowany.
Charakter terenu
Na terenie obrębu odnotowano jedynie 29 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 668 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2784. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 18,48 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Użytkowanie gruntów
Stosunkowo duży udział wód (10%) zaświadcza o obecności zbiorników lub cieków wodnych. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (44%), tereny zabudowy mieszkaniowej (16%), wody (10%), tereny leśne (8%).
Jakość gruntów
Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 57% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów upraszcza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura własnościowa
Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu. Współwystępowanie gruntów samorządowych (infrastruktura) i prywatnych (zabudowa) przy dominacji funkcji mieszkalnej może wskazywać na planowo zagospodarowane osiedle z infrastrukturą komunalną.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 90% działek (2519 z 2784) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Udział gruntów komunalnych przy niskiej gęstości zabudowy może sugerować tereny planowane pod przyszłe inwestycje publiczne lub partnerstwo publiczno-prywatne.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 289 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
947%31%1,2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
1834%62%1,8
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1045 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
119%3%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
11%3%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 289 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
9
% zabud.
47%
% liczby
31%
Śr. kond.
1,2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
18
% zabud.
34%
% liczby
62%
Śr. kond.
1,8
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1045 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
1
% zabud.
19%
% liczby
3%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 34 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
58,03 ha
Udział
10%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
43,81 ha
Udział
8%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
40 ha
Udział
7%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
34,58 ha
Udział
6%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
28,59 ha
Udział
5%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
11,68 ha
Udział
2%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
9,32 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
1,67 ha1%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
131,87 ha42%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
178,05 ha57%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
1,67 ha
Udział
1%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
131,87 ha
Udział
42%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
178,05 ha
Udział
57%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
278,25 ha53%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
126,46 ha24%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
96,29 ha18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
20,17 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
278,25 ha
Udział
53%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
126,46 ha
Udział
24%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
96,29 ha
Udział
18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.