Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 9 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa otoczona jest terenami leśnymi (55% powierzchni), co zapewnia krajobrazowi charakter leśno-osadniczy. Znaczny udział wód (29%) przy obecności zabudowy wskazuje na teren nadwodny — pojezierze, wybrzeże lub dolinę rzeczną.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 176 budynków (0,2/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (49% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 4 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (43%), infrastrukturalne i techniczne (39%), gospodarcze dla rolnictwa (16%).

Użytkowanie gruntów

Tereny leśne stanowią 55% powierzchni, przydając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów dominują: tereny leśne (55%), wody (29%), nieużytki (6%), grunty rolne (5%).

Jakość gruntów

Większość stanowią grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI zajmują 100% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów ułatwia procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1595 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 343. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 7 m² do 253,37 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 5 ulic obsługuje 80 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Augustów.

Struktura własnościowa

Przewaga Skarbu Państwa odzwierciedla zarządzanie terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — administrują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 90% działek (309 z 343) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 176 budynków, ale tylko 1 pojawia się w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (39%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (16%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (43% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Potencjał inwestycyjny

Współwystępowanie terenów leśnych i wodnych przy niskiej gęstości zabudowy stwarza korzystne warunki do analizy potencjału turystyczno-rekreacyjnego.

Sąsiednie obręby