Obręb ewidencyjny MIASTO LIPSK (498,16 ha) w gminie Lipsk (powiat augustowski, woj. podlaskie) należy do jednostki ewidencyjnej Lipsk. Śródmieście to najintensywniej zabudowana część obszaru miejskiego — koncentruje funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Wyróżnia się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (3 bud./ha, pokrycie 3,1%) i obecność budynków wielokondygnacyjnych (maks. 10 pięter) wraz z rozbudowaną siecią 32 ulic dokumentują śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 1498 budynków (3/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym mieszkalne (32%), gospodarcze dla rolnictwa (33%), transportu i łączności (21%). Liczbowo dominują budynki gospodarcze dla rolnictwa (33%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych kształtują krajobraz obrębu. Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (21% zabudowy). Mediana odległości 4 m oznacza praktycznie ciągłą zabudowę — budynki formują front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne obejmują 63% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (63%), grunty rolne zabudowane (12%), wody (7%), tereny komunikacyjne (6%).
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 32 ulic pokrywa 509 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Lipsk.
Struktura własnościowa
Przewaga osób fizycznych na terenie zurbanizowanym zwraca uwagę na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami. Dane dotyczą 381,8 ha (77% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 82% działek (1065 z 1300). Przy 239 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo konsekwencją wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych. W ewidencji gruntów odnotowano 1498 budynków, ale tylko 43 figuruje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie niewielkie budynki gospodarcze (33%) oraz garaże i obiekty parkingowe (21%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 118 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
47737%32%1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 83 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
49927%33%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
3168%21%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 86 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1247%8%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 822 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
126%1%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 405 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
205%1%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 241 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
284%2%1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 431 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
93%1%1,3
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 118 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
477
% zabud.
37%
% liczby
32%
Śr. kond.
1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 83 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
499
% zabud.
27%
% liczby
33%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
316
% zabud.
8%
% liczby
21%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 86 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
124
% zabud.
7%
% liczby
8%
Śr. kond.
1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 822 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
12
% zabud.
6%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 405 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
20
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 241 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
28
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 431 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
60,94 ha
Udział
12%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
33,62 ha
Udział
7%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
28,15 ha
Udział
6%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
23,34 ha
Udział
5%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
20,17 ha
Udział
4%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
9,52 ha
Udział
2%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
5,92 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
57,25 ha15%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
219,23 ha56%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
111,87 ha29%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
57,25 ha
Udział
15%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
219,23 ha
Udział
56%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
111,87 ha
Udział
29%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
304,62 ha80%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
32,32 ha8%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
27,7 ha7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
17,12 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
304,62 ha
Udział
80%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
32,32 ha
Udział
8%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
27,7 ha
Udział
7%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.