Obręb Nowa Dęba to teren rolniczy obejmujący 637,93 ha w gminie Nowa Dęba (powiat tarnobrzeski, woj. podkarpackie). Obręby o dominacji zabudowy gospodarczej, gdzie budynki służą produkcji rolnej i hodowlanej, choć struktura gruntów nie wskazuje jednoznacznie na charakter czysto rolniczy. Zabudowa gospodarcza może mieć związek z hodowlą lub przetwórstwem rolnym.
Zabudowa i charakter
Wśród 865 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (42%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może służyć hodowli lub przetwórstwu. W księgach wieczystych figuruje 2262 wyodrębnionych lokali — średnio 11 na budynek. Tak wysoki współczynnik wskazuje na obecność dużych budynków wielorodzinnych z wyodrębnioną własnością lokali.
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 283 m² — odzwierciedla historyczne rozdrobnienie gruntów typowe dla regionów górskich i podgórskich, gdzie wielopokoleniowe podziały spadkowe tworzyły coraz mniejsze parcele. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1561. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 58,75 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, formując zwartą tkankę zabudowy. Rozbudowana sieć 33 ulic pokrywa 453 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Nowa Dęba.
Struktura własnościowa
Wyraźna obecność Skarbu Państwa zwraca uwagę na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 94% działek (1463 z 1561) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1317 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
6435%7%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 317 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
19926%23%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 821 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
238%3%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 300 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
557%6%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 490 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
296%3%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 317 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
395%5%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 31 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
3665%42%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 197 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
554%6%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1317 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
64
% zabud.
35%
% liczby
7%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 317 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
199
% zabud.
26%
% liczby
23%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 821 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
23
% zabud.
8%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 300 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
55
% zabud.
7%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 490 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
29
% zabud.
6%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 317 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
39
% zabud.
5%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 31 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
366
% zabud.
5%
% liczby
42%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 197 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
55
% zabud.
4%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
450,38 ha76%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
108,32 ha18%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
19,55 ha3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
17,05 ha3%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
450,38 ha
Udział
76%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
108,32 ha
Udział
18%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
19,55 ha
Udział
3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.